Mutui

Tetto massimo mutui al 4%: critiche di Adiconsum

Per tutto il 2009 i mutui sottoscritti a tasso variabile, non potranno superare il tetto massimo del 4% (compreso spread e costi accessori). Nel caso i tassi aumentino la differenza fra il tasso finale reale del mutuo e il tasso al 4% sarà pagato dallo stato direttamente.

Nella pratica è tuttavia probabile che in questi giorni i risparmiatori si vedano addebitare sul conto corrente l’importo originario (con applicato un tasso superiore al 4%), e non vi sua alcuna traccia del contributo dello Stato previsto dal Dl 185/2008. Lentezza della burocrazia italiana: l’applicazione del decreto (peraltro ancora suscettibile di modifiche in fase di conversione in Parlamento) da parte delle banche incontra una serie di difficoltà di carattere organizzativo. I risparmiatori, in ogni caso, non avranno niente da temere, perché lo sconto arriverà e neanche con troppo ritardo. Infatti la disposizine attuativa prevede che la banca provveda velocemente a far sì che i mutuatari possano ricevere l’agevolazione già nelle prime rate. Se così non fosse provvederà entro febbraio a riconoscere le agevolazioni non già erogate nella prima rata di gennaio. Le modalità tecniche per il pagamento della differenza verrà stabilito successivamente con un provvedimento diretto dell’Agenzia delle entrate.

Ammortamento e assicurazione del mutuo

Con il termine Ammortamento del Mutuo viene inteso quel processo per mezzo del quale il richiedente del finanziamento si impegna a restituire alla banca, in maniera graduale e secondo modalità precise, l’importo che ha ricevuto, in concomitanza naturalmente, con l’aggiunta dei relativi tassi di interesse che sono stati concordati durante la stipula del contratto. Le modalità di restituzione del finanziamento vengono quindi decise con il Piano di Ammortamento, una programmazione definitiva che verrà seguita per il pagamento delle rate, che potranno essere mensili o annuali, questo piano viene naturalmente stabilito tra il Mutuante ed il Mutuatario. Con il Piano di Ammortamento verrà quindi stabilito il numero delle rate, la loro scadenza ed il relativo importo, se queste potranno essere anticipate o posticipate, essere costanti o fisse, crescenti o decrescenti.

Accollo del mutuo

Con il termine Accollo del Mutuo si va ad indicare una particolare situazione nella quale un soggetto desideri acquistare un bene, in particolar modo immobile, come ad esempio una casa, che è però già coperta da un mutuo. Si tratta di una realtà giuridica per la quale avviene un passaggio del mutuo originario, con i conseguenti oneri, doveri e spese, ad un secondo soggetto, identificato con la figura dell’accollante, che oltre ad acquisire la proprietà della casa o dell’immobile in questione, sarà il nuovo mutuatario e dovrà quindi occuparsi del pagamento del mutuo, ed al termine del pagamento sarà naturalmente lui il nuovo proprietario.

Il tasso di rendimento dei Bot scende ancora

I titoli di Stato sono obbligazioni emesse direttamente dallo Stato allo scopo di finanziare, recependo denaro da restituire in termini stabiliti e con gli interessi, opere pubbliche e attività istituzionali in generale.

In pratica lo stato diviene come un’impresa: per finanziare la sua attività chiede denaro in prestito a chi può fornirlo (i cittadini). I Bot forniscono un rendimento generalmente più basso rispetto a quelle emesse da società private a fronte di una maggiore sicurezza proprio perchè garantite dallo Stato e non da una società privata. I Bot sono titoli di Stato al portatore a breve termine con scadenze a 3, 6 e 12 mesi destinati esclusivamente al mercato telematico, emessi ogni 15 giorni (metà e termine mese) ad un prezzo stabilito attraverso un asta della Banca d’Italia.

Affidarsi ai Bot? Costituiscono una valida risorsa per il risparmiatore quando la borsa è in calo e possono essere correlate all’inflazione e al costo del denaro e possono essere definite (quasi) indipendenti delle oscillazioni del mercato azionario. Ma oggi pare che non convenga neanche più investire in Bot. L’asta dei Bot certifica il nuovo calo dei rendimenti lordi dei trimestrali e degli annuali scesi rispettivamente all’1,66% e all’1,84%.

Mutui agevolati

Con l’approvazione della nuova legge finanziaria sono stati apportate numerose novità nell’ambito della concessione di mutui e finanziamen ti, in questo senso con la finanziaria si è cercato di porre un rimedio ai tassi di interesse sempre più alti, introducendo nuove forme di agevolazione per quei soggetti che avessero la necessità di richiedere un mutuo. Una delle grandi novità apportate con la Finanziaria, ed in particolar modo con il Decreto Bersani sulle liberazioni, è quella dell’eliminazione della penale in caso di estinzione anticipata della del mutuo, in passato infatti le banche, come tutela, richiedevano da contratto, una determinata somma di risarcimento nel caso in cui il mutuatario avesse deciso di estinguere in maniera anticipata il proprio mutuo, con la nuova legge a partire dal 2007, anche se in casi specifici, la penale non dovrà più essere pagata e sono previste delle grandi agevolazioni anche per chi ha un contratto successivo al 2001 e volesse terminare in anticipo il pagamento del mutuo.

Bce taglia i tassi ma i mutui sono ancora salati

La Bce abbassa i tassi ma non le banche:

Nonostante il taglio del costo del denaro al 2% da parte della Banca centrale europea, gli istituti di credito italiani continuano a manovrare lentamente, e secondo i parametri delle proprie esclusive convenienze, i tassi sul mercato interbancario, con il risultato che i tassi di interesse sui mutui restano alti, anche se differenziati tra banca e banca.

Questa la denuncia di Adusbef che ha monitorato gli interessi sui mutui a tasso fisso e a tasso variabile offerti dai vari istituti di credito. I mutui più cari offerti oggi propongono un un Taeg (tasso annuo effettivo) del 4,07%. I tassi variabili più bassi raggiungono invece il 3,25%. Precisamente le prime notizie raccolte sulle banche, secondo invece l’Adiconsum, evidenziano uno spread in aumento per i mutui riferiti all’Euribor (da 0.90-1-10 a 1,21-1,41) e per i mutui ancorati alla Bce il raddoppio dello spread, tra l’1,90% e il 2,25%.

Intesa Sanpaolo per i lavoratori atipici: Domus Giovani

Intesa Sanpaolo viene incontro alle esigenze di tutti: lavoratori con contratto a tempo indeterminato, lavoratori atipici. Ecco le alternative:

DOMUS FISSO Ovvero a tasso fisso con opzione di sospendibilità dopo le prime 24 rate sino ad un massimo di sei rate. Tale opzione può essere attivata tre volte durante tutta la durata del mutuo. La durata può essere di 5, 10, 15, 25, 30 anni e il limite massimo dell’ importo è l’ 80% dell’ immobile o del 100% con un massimo di 300.000 €

DOMUS VARIABILE Ovvero un mutuo a tasso variabile con opzione di sospendibilità dopo le prime 24 rate sino ad un massimo di sei rate. Tale opzione può essere attivata tre volte durante tutta la durata del mutuo. La durata può essere di 5, 10, 15, 25, 30 anni e il limite massimo dell’ importo è l’ 80% dell’ immobile o del 100% con un massimo di 300.000 €. Inoltre dopo le prime 24 rate è possibile rinegoziare le condizioni del mutuo a condizione che chi ha intestato il mutuo o il garante non abbia più di 75 anni di età.

Mutuo BancoPosta, il mutuo pensato per te

Mutuo BancoPosta è il finanziamento offerto da Poste Italiane per comprare, ristrutturare la tua casa o sostituire il tuo vecchio mutuo.
Può essere richiesto dai cittadini italiani e stranieri residenti in Italia ed è accessibile a tutte le tipologie di lavoratori: a tempo indeterminato, determinato e autonomi.

Scegli il mutuo più adatto alle tue esigenze.

Mutuo a Tasso Fisso– La certezza di pagare sempre la stessa rata per tutta la durata del finanziamento.
Mutuo a Tasso Variabile– La possibilità di sfruttare le opportunità di una rata che varia in base all’andamento del mercato dei capitali.

I mutui per tutti secondo Carifano

I mutui, annoso problema delle famiglie italiane, hanno trovato l’avversario tanto atteso dai sottoscrittori. Carifano, neonata ultimogenita della grande famiglia del Credito Valtellinese, ha messo in campo tutte le forze possibili per venire incontro alle diverse esigenze di clienti che, oggi come non mai, necessitano di prodotti duttili e modificabili nel corso del tempo.

I tassi alti degli ultimi periodi hanno consigliato alla maggior parte dei contraenti di rivolgere l’attenzione verso soluzioni a tasso fisso.

Per loro l’ex istituto marchigiano ha pensato ad un mutuo decennale con un tasso nominale dell’ 8,35% (9,01% effettivo), in linea dunque con il paniere della concorrenza.

Giusto per fare un esempio, un importo di 100000€ verrà rimborsato con 120 rate costanti a cadenza mensile di 1240€. Le spese di istruttoria ammontano a 500€.

Interessi subito con Chebanca!

CheBanca! offre il primo Conto Deposito che dà subito l’importo degli interessi. I tassi inoltre sembrano di vero interesse. Tale importo lo si può usare subito o lo si può lasciare fruttare sul Conto Deposito e avere così un tasso effettivo (fino al 4,86%).

Conto Deposito offre una duplice opportunità:

Ottenere il 4% con la formula Che Interessi!Base. Come accennato prima, per vedere accreditato l’importo degli interessi non occorre aspettare la fine dell’anno. Si può ottenere in anticipo l’importo degli interessi con la formula Che Interessi!Subito! Ecco gli interessi per scadenza:

– 3 mesi 4,30%
– 6 mesi 4,50%
– 12 mesi 4,70%

Mutuo Costruzione del gruppo Woolwich Mutui

Mutuo Costruzione è la soluzione appositamente pensata dal gruppo Woolwich Mutui per far fronte all’acquisto di immobili. Sono finanziabili la prima e la seconda casa (ad uso civile abitazione accatastata al Nuovo Catasto Edilizio Urbano).

I clienti finanziabili sono i lavoratori dipendenti a tempo indeterminato con almeno sei mesi di anzianità di servizio. Lavoratori autonomi con almeno due anni di attività.

In entrambi i casi devono, alla scadenza del mutuo, non aver superato l’85esimo anno d’età; non aver subito protesti e non aver in corso procedure fallimentari o pignoramenti.

Importo finanziabile: minimo 30000 euro, massimo 70% del valore dell’immobile. Iscrizione ipotecaria pari al 150% dell’importo erogato.

Meliorbanca: Crediti, credito agrario e mutui

Meliorbanca è una banca italiana di medie dimensioni, indipendente ed autonoma, che offre un’ampia gamma di servizi finanziari.

Meliorbanca ha adottato una strategia innovativa e, sfruttando la sua dinamicità e flessibilità, ha saputo adattare nel tempo il proprio modello di business alle mutevoli esigenze del mercato e della clientela.

Meliorbanca, direttamente e attraverso le sue controllate, offre alla clientela una vasta e variegata gamma di prodotti a supporti e a sostegno delle attività imprenditoriali e del risparmio gestito. Il comparto del Consumer Credit è caratterizzato dall’attività di Cessione del Quinto e dalla concessione di mutui residenziali ai privati.

La Cessione del Quinto è gestita dalla Conafi SpA, una compagnia finanziaria con un posizionamento specifico nella concessione di prestiti con rimborso mediante Cessione del Quinto dello stipendio. I mutui residenziali, invece, sono commerciali tramite Systema S.p.A., una società di consulenza patrimoniale che offre servizi e prodotti di credito, finanziari e assicurativi alle famiglie.

Cambia Mutuo, Ricarica Mutuo e Mutuo Alberto con Banca Popolare di Novara

Ecco un trittico di proposte di mutuo sfornate dal gruppo Banca Popolare di Novara.

Cambia Mutuo: La soluzione che risponde alle nuove normative sulla portabilità dei mutui. Con Cambia Mutuo è possibile trasferire il vecchio mutuo in modo completamente gratuito, puoi cambiare l’importo della rata e modificare la durata del finanziamento, puoi trasformare il tuo mutuo da tasso variabile a tasso fisso e viceversa.

Senza spese notarili, nessuna spesa di istruttoria, nessuna spesa di perizia, durata fino a 35 anni, tasso fisso o variabile, importo finanziabile pari all’importo del mutuo da sostituire.

Ricarica Mutuo: la soluzione che consente di ottenere nuova liquidità, abbinando Ricarica Mutuo al vecchio finanziamento.

Acquistare casa con i contributi regionali

Le continue modifiche legislative e regolamentari che toccano il settore immobiliare rendono ogni tanto necessario fare il punto della situazione. Nell’acquistare casa ci sono delle “astuzie” che è bene tener presente. Innanzitutto occorre accertare sempre la regolarità e proprietà dell’immobile con le visure presso la Conservatoria dei Registri immobiliari e presso il catasto. Il catasto potrebbe non essere aggiornato, ma la conservatoria lo è sempre. Ora è possibile effettuare queste verifiche on line, ci sono infatti agenzie di visure via web che con costi modesti potranno fornirci tutte le informazioni.

Un altro particolare non poco trascurabile? Chiedere sempre all’amministratore il riparto spese relativo all’appartamento di nostro interesse nonchè ricordarsi di verificare le delibere assembleari degli ultimi anni. Questo per evitare sorprese future. Ed eccoci invece alla parte più importante: dove trovare il denaro per acquistare casa? Domanda da un milione di dollari, in una situazione in cui la crisi imperversa e miete costantemente vittime. Avete pensato ai contributi a fondo perduto? Eccone uno stanziato dalla Regione Puglia:

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