Mutui

Acquistare casa con i contributi regionali

Le continue modifiche legislative e regolamentari che toccano il settore immobiliare rendono ogni tanto necessario fare il punto della situazione. Nell’acquistare casa ci sono delle “astuzie” che è bene tener presente. Innanzitutto occorre accertare sempre la regolarità e proprietà dell’immobile con le visure presso la Conservatoria dei Registri immobiliari e presso il catasto. Il catasto potrebbe non essere aggiornato, ma la conservatoria lo è sempre. Ora è possibile effettuare queste verifiche on line, ci sono infatti agenzie di visure via web che con costi modesti potranno fornirci tutte le informazioni.

Un altro particolare non poco trascurabile? Chiedere sempre all’amministratore il riparto spese relativo all’appartamento di nostro interesse nonchè ricordarsi di verificare le delibere assembleari degli ultimi anni. Questo per evitare sorprese future. Ed eccoci invece alla parte più importante: dove trovare il denaro per acquistare casa? Domanda da un milione di dollari, in una situazione in cui la crisi imperversa e miete costantemente vittime. Avete pensato ai contributi a fondo perduto? Eccone uno stanziato dalla Regione Puglia:

Prestiti, mutui e finanziamenti di Banca CentroVeneta

Le grandi opportunità offerte dalla Banca del CentroVeneto. La famiglia fonde al suo interno una molteplicità di esigenze strettamente legate alla composizione complessa e variegata del suo nucleo. Tutti, dai giovani ai pensionati, dalla casalinga al manager, possono aver bisogno dei servizi che la Banca può offrire, ma ognuno richiede attenzioni e soluzioni diverse.

La Banca del Centroveneto ha la risposta giusta per tutte le problematiche, anche le più complesse, offrendo una gamma di prodotti che spazia dalla gestione del risparmio, agli aspetti previdenziali alle più diverse forme di finanziamento. Tutti i prodotti sono studiati tenendo conto che prima viene sempre la persona.

PRESTITI PERSONALI: sono prestiti di limitato importo concessi in tempi brevi e senza particolari formalità, finalizzati a determinati acquisti (es. auto, mobili, ecc.). Rappresentano una risposta concreta alle piccole esigenze della famiglia.

MUTUI CHIROGRAFARI: sono prestiti finalizzati alla copertura di fabbisogni finanziari di entità non particolarmente rilevante. Rappresentano una risposta concreta alle esigenze di famiglie e imprese per il medio periodo.

Mutuo Fondiario Retail, Credito Edilizio e Fondiario per liquidità di Banca Cis

E’ la volta delle opportunità garantite dal gruppo Banca Cis. Pare utile indicarne almeno tre.

MUTUO FONDIARIO RETAIL: Un mutuo a medio – lungo termine destinato ai privati, assistito da garanzia ipotecaria, finalizzato all’acquisto di immobili per uso abitativo o a sostituzione di preesistenti mutui casa concessi dalla banca.

Si rivolge a tutta la clientela privata, ivi compresa quella già acquisita dalla banca con rapporti regolari. Relativamente a quest’ultima, si riscontra la possibilità di intervento a fronte di: mutuo casa ex LR 32/85 le cui agevolazioni correlate (contributo in c/ interressi) sono in scadenza (7° anno nei casi di mutui originariamente decennali- 9° o 10° anno per quelli originariamente quindicennali, a seconda che si tratti di vecchia o nuova convenzione), purchè con RDC superiore a 30.987,41 euro – Viene abbuonata la penale di estinzione anticipata del mutuo già in essere; mutuo casa con RDC superiore ad euro 30.987,41, per il quale il cliente richiede la rinegoziazione del tasso ovvero l’estinzione anticipata per contrarre mutuo con altra Banca; richiesta di nuovo mutuo per acquisto di immobile ad uso abitativo.

La Banca del Centroveneto illustra i servizi per i clienti

I servizi della Banca del Centroveneto sono pensati per soddisfare una clientela vasta e bisognosa di avere risposta a più di una necessità.

PRESTITI PERSONALI: sono prestiti di limitato importo concessi in tempi brevi e senza particolari formalità, finalizzati a determinati acquisti (es. auto, mobili, ecc.). Rappresentano una risposta concreta alle piccole esigenze della famiglia.

MUTUI CHIROGRAFARI: sono prestiti finalizzati alla copertura di fabbisogni finanziari di entità non particolarmente rilevante. Rappresentano una risposta concreta alle esigenze di famiglie e imprese per il medio periodo.

MUTUI IPOTECARI: sono finanziamenti a medio/lungo termine che la banca concede ad Aziende e Privati con rilascio di garanzia ipotecaria. Particolarmente indicati per quelle imprese che devono acquistare, costruire o ristrutturare degli immobili. Durata media prevista 5/7 anni. Al Privato interessato all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione della “Prima Casa”, vengono riservate particolari agevolazioni. Durata massima prevista 25 anni. In tutti i casi sono contemplate per i soci esclusive facilitazioni nei costi di istruttoria.

LEASING: tutti i vantaggi della locazione finanziaria da parte di una società locatrice, Agrileasing, di beni strumentali e di immobili con facoltà di riscatto a fine periodo. I nostri operatori sono in grado di offrire una specifica consulenza ed un’adeguata assistenza su ogni operazione in proposta. Ancora: mutui a tasso zero a favore di giovani coppie. La Banca del Centroveneto stipula i mutui assegnati dalla Regione Veneto alle giovani coppie tamite bando di partecipazione. Si vogliono in questo modo agevolare i novelli sposi, che possono usufruire di contributo sul mutuo per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della casa.

Cambiare banca con la surroga del mutuo

In generale, con la surrogazione si consente al debitore di sostituire il creditore iniziale (ad esempio: il mutuante), senza necessità di consenso di quest’ultimo, previo il pagamento del debito (art. 1202 del codice civile). La surroga o surrogazione in termini di mutui è un operazione con la quale si sposta il mutuo presso una banca differente per accedere a migliori condizioni. In sostanza si accende un nuovo mutuo utilizzando l’ipoteca originaria di quello vecchio. Qual’è la procedura?

Se la rata del mutuo che mensilmente dovete pagare è diventata troppo alta è arrivato il momento di andare a guardare il contratto sottoscritto e verificare le condizioni vigenti. La surrogazione è fattibile solo se viene finanziato l’importo residuo del mutuo originario: se superiore si deve procedere con una nuova pratica. Il cliente richiede in forma scritta alla nuova banca di acquisire dalla banca originaria l’importo esatto del debito residuo, concordando allo stesso tempo una possibile data possibile per formalizzare l’operazione.

Mutuo Esatto, Mutuo Orizzonte e Mutuo Armonia

Esatto è il mutuo a rata protetta per programmare con serenità il budget familiare senza cambiare il tuo stile di vita, perché unisce i vantaggi del tasso variabile alla tranquillità di una rata stabile nel tempo. Con Mutuo Esatto la rata scelta all’inizio rimane protetta per tutta la durata del Mutuo. La tua rata è infatti al riparo dall’andamento dei tassi, che al più inciderà sulla durata del mutuo, che potrà essere più lunga o più breve.

La rata mensile invece potrà al massimo adeguarsi al costo della vita (Indice ISTAT al 100%). Tasso variabile, ma rata protetta. Gli aumenti della rata potranno essere soggetti al solo adeguamento del costo della vita, calcolato sull’indice Istat (al 100%); durata da 8 a 40 anni. L’importo erogato può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile, se i tassi diminuiscono sei avvantaggiato dalla riduzione della durata del mutuo; se i tassi aumentano, la rata mensile è sempre correlata all’andamento del costo della vita e non potrà aumentare più dell’Indice Istat, mentre la durata del Mutuo potrà aumentare fino ad un massimo di 5 anni.

MutuoSempre Light e mutuo Replay con la Banca Popolare di Ancona

La Banca Popolare di Ancona propone alcuni servizi inerenti all’acquisto della casa. Mutuo Sempre Light è il nuovo mutuo di UBI Banca con durata max 50, che prevede, per qualsiasi importo e durata, un tasso variabile indicizzato al parametro di riferimento Euribor a 1 mese* con uno spread che decresce di 5 punti base (0,05%) ogni 5 anni, a partire dall’inizio del quinto anno.

Si rivolge a tutti coloro che stanno per acquistare o ristrutturare la propria abitazione; a tutti i giovani che grazie alla rata contenuta possono fin da subito sostenere l’impegno economico dell’acquisto della casa; a tutti coloro che desiderano puntare sugli immobili come forma di investimento contribuendo a rimborsare il mutuo con l’eventuale ricavo dall’affitto. Dura fino a 50 anni, spread decrescente nel tempo, commissioni di istruttoria fisse e pari a 199 euro, commissioni di incasso rata, commissioni di estinzione anticipata, commissione di riduzione del finanziamento non applicate.

E’ possibile abbinare al mutuo polizze che garantiscono l’estinzione del debito residuo in caso di eventi definitivi quali la morte o l’invalidità totale permanente e il pagamento delle rate in scadenza in caso di eventi temporanei, quali la perdita di impiego, l’inabilità temporanea totale al lavoro e il ricovero ospedaliero.

Domus Block… ed è subito casa!

Il gruppo Intesa Sanpaolo mette in campo la sua conoscenza e la sua esperienza per offrire una serie di prodotti al passo con le esigenze dei clienti e al tempo stesso competitivi in un momento di grave incertezza economica.

Tra le tutte le opzioni possibili la più intrigante è sicuramente quella rappresentata da Domus Block, il primo mutuo che non ha una collocazione standard (ossia a tasso fisso o variabile) ma propone una valida alternativa flessibile nel corso degli anni. In parole povere, il tasso variabile proposto in sede di stipula del finanziamento può oscillare solo entro determinate percentuali e non può superarle in nessun caso.

Il valore di partenza è l’Euribor ad un mese ma la stessa variabilità può essere ridiscussa in corso d’opera. L’orizzonte temporale del mutuo può andare da cinque a venticinque anni e può coprire fino all’80% del valore stimato dell’immobile e comunque fino a 250mila euro.

Banca Credem: può essere conveniente un mutuo a tasso variabile?

Acquistare la casa. Ecco uno dei problemi più importanti che si pongono le giovani coppie in procinto di matrimonio. Situazione resa ancor più difficile dall’attuale situazione dei mutui in Italia, i costi delle abitazioni e gli stipendi che non sono mai abbastanza. Unico punto a favore è che ormai le offerte di mutui sono talmente tante che si ha solo l’imbarazzo della scelta, anzi, in taluni casi si rischia proprio di essere quasi frastornati dalla marea di mutui in circolazione e non riuscire più a scegliere.

La maggior parte della gente convinta che il mutuo a tasso fisso rappresenti un porto sicuro, lo preferisce al tasso variabile, certo di non perderci. Non è proprio così. Continuiamo a ripetere che un mutuo a tasso fisso è comunque sicuro: il tasso rimarrà quello per tuttta la durata di rimborso del prestito, tuttavia non possiamo affermare con certezza che sia la scelta più conveniente.

Insieme 2009 con Unicredit

Il Gruppo UniCredit lancia Insieme 2009, un’iniziativa a favore delle famiglie in difficoltà. L’agevolazione riguarda il mutuo e si rivolge ai clienti UniCredit che si trovano in difficoltà nel pagamento della rata a seguito di: perdita del posto di lavoro per dipendenti a tempo indeterminato e per tutte le categorie di lavoratori atipici; cassa integrazione; separazione o divorzio, per famiglie con figli a carico; decesso.

Insieme 2009 consente di affrontare l’evento senza la preoccupazione del pagamento della rata del mutuo e per un periodo sufficiente ad individuare e trovare la possibile soluzione al problema, attraverso la sospensione del pagamento della rata del mutuo fino ad un massimo di 12 mesi.

Le rate saranno posticipate e accodate al piano di ammortamento originale del mutuo senza costi aggiuntivi, oneri o interessi di mora. Il periodo di sospensione del pagamento della rata consentirà così di cercare un nuovo lavoro, di completare la successione ereditaria o, a seguito di eventuali cambiamenti intervenuti nel nucleo familiare, avere il tempo necessario per individuare la soluzione più opportuna.

La cartolarizzazione spiegata dal Banco di Sicilia

Le operazioni di “cartolarizzazione” sono regolate in Italia dalla legge 130 del 30 aprile 1999. In base a tale norma la cessione del credito diventa efficace con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale dell’Avviso di Cessione dei crediti (avviso che contiene elencate le caratteristiche comuni di tutti i crediti ceduti).

La Banca d’Italia dispone inoltre che il debitore ceduto debba essere avvisato della avvenuta cessione alla prima occasione utile.

Le operazioni di cartolarizzazione, già largamente diffuse sui mercati internazionali e ora sempre più anche in Italia, consistono – in sintesi – nella vendita di crediti (per esempio mutui, prestiti personali, etc.) ad una società che, per pagarli, emette dei titoli obbligazionari sul mercato (quindi li trasforma in “carta”, da qui il nome di queste operazioni).

La legge dispone che le società che acquistano crediti per questo tipo di operazioni non possano esercitare altre attività se non quelle connesse con la gestione dei crediti acquistati.

Mutuo Easy 5 e rottamazione del mutuo con Antonveneta

Mutuo Easy 5 è un mutuo prima casa destinato principalmente ai giovani desiderosi di ridurre l’incidenza della rata nei primi anni del mutuo. Easy 5 prevede infatti un periodo a tua scelta tra 1 e 5 anni durante il quale saranno addebitate rate costanti di soli interessi, di importo più contenuto rispetto a un normale mutuo.

Successivamente, il mutuo sarà regolato a tasso variabile e sarà possibile godere dell’opzione, esercitabile in qualunque momento e senza costi aggiuntivi, di passare al tasso fisso per la durata residua del mutuo. Con Mutuo Easy 5, Antonveneta offre un’ulteriore opportunità per i ragazzi desiderosi di progettare la propria vita. Easy 5 si rivela il mutuo ideale per i giovani che vogliono affrontare con tranquillità i primi anni del proprio “progetto casa”.

Per i primi 5 anni è possibile avere una rata estremamente bassa, composta di soli interessi. 5 anni di rate di importo costante, rimandando la decisione di applicare al tuo mutuo il tasso fisso o il tasso variabile. Ancora, rimborsi anticipati senza oneri e durata del mutuo fino a 40 anni.

Contro la crisi: Montepaschi, sospensione del pagamento delle rate

Dopo il tetto al 4 per cento per i mutui a tasso variabile introdotto dal decreto 185/08 (che porterà presumibilmente ad un risparmio medio sulla rata del 10 per cento), arriva un provvedimento anti-crisi anche dalle banche. Dopo Unicredit, anche Montedeipaschi propone lancia un’iniziativa per andare incontro alle famiglie che si trovano in difficoltà. Per fronteggiare anche i rischi crescenti derivanti dalla perdita del posto di lavoro, il Gruppo Montepaschi lancerà una particolare polizza di protezione realizzata da Axa Mps che consente ai clienti mutuatari di ottenere il rimborso delle rate che eventualmente non potranno essere pagate fino a un massimo di 12 mensilità.

Molte imprese, per ridurre il peso degli oneri sociali e ridurre il costo del lavoro utilizzano sempre più il cosiddetto “outsourcing”, ossia l’esternalizzazione di fasi e di interi processi produttivi per accrescere l’efficienza e la produttività dell’impresa e diminuire i costi. Oppure assumono a tempo determinato. Così, capita, soprattutto in questo periodo di crisi, che i lavoratori perdano il proprio impego.  Mps propone ai clienti in difficoltà di sospendere le rate del mutuo gratuitamente per un periodo massimo di un anno.

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