Surroga mutuo ad agosto, cosa conviene fare

I tassi di interesse sono decisamente più bassi, mentre le spese di istruttoria sono completamente azzerate e ci sono diverse opzioni per raggiungere l’estinzione anticipata. Si tratta di una serie

Surroga, sostituzione o rinegoziazione del mutuo?

In questo periodo di grande ribasso di spread e tassi, è possibile chiedere la rinegoziazione del mutuo alla propria banca, abbassando la rata, oppure ottenendo una maggiore erogazione di denaro. I consumatori possono anche servirsi di surroga e sostituzione. Ma come funzionano?

Perché richiedere una surroga del mutuo nel 2014

 Nel corso degli ultimi mesi del 2014 sono diventati sempre più bassi gli spread applicati ai mutui e i tassi di interesse sulla base dei quali vengono erogati i finanziamenti ipotecari. Il costo del denaro si trova inoltre in questo momento ad un livello pari al minimo storico. Questo significa che gli ultimi mesi sarà conveniente per i consumatori italiani richiedere delle surroghe del proprio mutuo. Vediamo per quale motivo. 

Scendono ancora i tassi di interesse dei mutui, favorite le surroghe

 Nel corso del mese di novembre 2014 il mercato dei mutui ha fatto registrare ancora un nuovo calo dei tassi di interesse e degli spread. In sostanza quindi i finanziamenti ipotecario che è possibile accendere in questo periodo sono decisamente meno costosi di quelli passati. Per quanto riguarda gli spread sui mutui, ad esempio, si è arrivati a percentuali inferiori al 2 per cento, e le migliori offerte da parte di alcune banche si situano addirittura all’1,85 per cento. 

Aumentano le surroghe e le sostituzioni di mutuo nel 2014

 Nel corso dei primi mesi del 2014 il mercato italiano dei mutui ha fatto registrare in generale un calo dei tassi di interesse, che coinvolto le principali durate e tutte le tipologie di mutuo. Questa tendenza è ancora in atto e viene ulteriormente supportata dalle decisioni delle banche centrali, come la BCE, che hanno deciso di tagliare ulteriormente il costo del denaro. 

Cosa fare con il mutuo con i tassi in rialzo

 Osservando le quotazioni dei futures sui tassi, il mercato sembra attendersi un deciso rialzo dei tassi di interesse nei prossimi anni, dopo aver sperimentato un quinquennio con livelli vicini allo zero come risposta alla crisi del credito iniziata nell’estate del 2007. L’eventuale rialzo dei tassi di mercato e dei tassi interbancari avrà sicuramente un impatto rilevante sul mercato dei mutui, che in Italia è in crisi da diverso tempo a causa della recessione prolungata, per il crollo del mattone e il credit crunch.

Come risparmiare sulle rate dei mutui

 Secondo quanto riportano le ultime statistiche, nel corso del mese di maggio 2013 i tassi di interesse applicati sui mutui sarebbero calati di 27 punti base rispetto a quanto rilevato nello stesso periodo dello scorso anno. Nonostante tale flessione, però, il costo medio dei mutui è oggi pari al 3,53%, ben 66 punti base in più rispetto al tasso medio dell’Europa, pari al 2,87%.

Surroga mutuo – luglio 2013

 L’operazione di surroga del mutuo è una transazione che consente alla clientela di un istituto di credito di poter trasferire il proprio finanziamento immobiliare da una banca (di norma, quella erogante) ad un’altra. Di solito l’operazione è effettuata per poter entrare in possesso di condizioni economiche migliori, anche se non mancano coloro che optano per la surroga al fine di riformulare la propria esposizione su un termine ancora maggiore.

Surroga a tasso variabile BCE da Woolwich

 All’interno della propria gamma di finanziamenti immobiliari, Woolwich (istituto del gruppo Barclays) dispone di una ricca serie di linee di credito dedicate per supportare le transazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione della prima o seconda casa di proprietà, o per effettuare operazioni di surroga attiva di un finanziamento in corso di regolare ammortamento presso banche non appartenenti allo stesso gruppo.

In questa ultima ipotesi, una delle condizioni economiche preferibili è relativa all’applicazione di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di mutuo calcolato sulla base del tasso di interesse ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea per le operazioni di rifinanziamento principale, eventualmente maggiorato di uno spread concordato tra le parti protagonista della transazione creditizia.

Surroga mutuo a tasso variabile dalla CR Terni

 La surroga del mutuo, a tasso variabile, della Cassa di Risparmio di Terni e di Narni è un’operazione creditizia con la quale il cliente di un istituto di credito non riconducibile allo stesso gruppo, può domandare alla Cassa in questione di poter trasferire presso di essa un finanziamento immobiliare attualmente in corso di regolare ammortamento, cogliendo l’occasione per poter modificare alcune condizioni contrattuali di principale riferimento.

L’operazione in sé è completamente gratuita, e si concretizzerà con il mantenimento dei “vecchi” vantaggi (ad es. fiscali) e con la sostituzione della figura della banca in qualità di beneficiario della garanzia di natura ipotecaria. Il mutuatario potrà così evitare di pagare alcuna spesa accessoria, ivi compresa anche quella relativa all’onere notarile che – se sostenuto – verrà rimborsato dall’istituto di credito.

Mutuo per surroga da Banca Popolare di Pugliese

 La Banca Popolare Pugliese, così come gli altri istituti di credito della Penisola, propone alla propria clientela la possibilità surrogare attivamente un finanziamento in corso di ammortamento presso altre banche, con trasferimento della stessa linea di credito, e spostamento  della figura del beneficiario della garanzia di natura ipotecaria precedentemente iscritta per l’istituto bancario originariamente erogante.

Il servizio di surroga attiva, come da recenti disposizioni in tema di portabilità del mutuo, è completamente gratuito, e il mutuatario non sarà tenuto nemmeno a pagare gli oneri di istruttoria o le consuete commissioni accessorie; perfino le spese notarili, come da indicazione dell’attuale regime normativo, saranno a carico dell’istituto di credito subentrante, che dovrà rimborsarle al proprio cliente.

Surroga del mutuo con finanziamento a tasso variabile di Woolwich

 Il mutuo per surroga a tasso variabile di Woolwich è un finanziamento che l’istituto finanziario del gruppo Barclays mette a disposizione di tutta la propria clientela che abbia la necessità o la volontà di voler trasferire un mutuo in corso di regolare ammortamento presso altro gruppo bancario, presso le strutture di Woolwich, cogliendo – con l’occasione – la possibilità di modificare la forma tecnica del tasso di interesse.

Il finanziamento per surroga a tasso variabile permetterà infatti al cliente dell’istituto del gruppo Barclays di modificare la forma tecnica del tasso di interesse trasformandola in variabile, indicizzata all’Euribor di periodo, e pertanto in grado di consentire al cliente del gruppo la possibilità di beneficiare di andamenti positivi nei tassi di mercato, con potenziali deprezzamenti negli importi delle singole rate.