Il mattone resta una delle grandi passioni degli italiani, nonostante la crisi economica prolungata, la riduzione dei redditi disponibili e l’aumento della tassazione sugli immobili abbia un po’ incrinato il rapporto idilliaco tra gli italiani e “casa dolce casa”. Tuttavia, secondo quanto risulta dai dati rilevati nel primo semestre dell’anno, il mercato delle case per le vacanze o di quelle da mettere a reddito non sembra essere affatto in crisi, nonostante oggi le tasse siano decisamente elevate. E’ quanto emerge da un’indagine condotta da Mutui.it, in collaborazione con Facile.it.
Se il vostro mutuo ha tassi molto alti, e siete convinti – o avete il legittimo sospetto – che il costo del denaro del vostro finanziamento possa essere addirittura superiore alla soglia usura stabilita dalla legge, potete non solamente ridurre il tasso di interesse, ma anche annullare il pagamento degli interessi. Ecco cosa dovete fare per esercitare un vostro diritto nei confronti delle banche e delle finanziarie.
Che il settore dei mutui in Italia sia in crisi è un dato di fatto e il trend negativo si protrae ormai da alcuni anni. La recessione del Belpaese e il credit crunch hanno aggravato lo scenario, mettendo nel dimenticatoio l’epoca d’oro dei mutui con gli spread anche inferiori all’1%. Oggi gli istituti di credito italiani applicano ricarichi medi sui tassi dei mutui che possono anche superare il 3% sui contratti variabili. Nonostante il tasso base siano decisamente contenuto, le famiglie devono fare i conti con spread molto alti.
Unicredit ha presentato la nuova gamma “Mutui Valore Italia”, una serie di finanziamenti per la casa da pochi giorni disponibile presso le proprie filiali. Una risposta alle esigenze di crisi del mercato – ha dichiarato lo stesso istituto di credito – contraddistinta dalla possibilità di esercitare delle importanti opzioni di flessibilità che consentiranno una migliore gestione del proprio rapporto debitorio nei confronti della banca.
Nel corso degli ultimi anni sono moltiplicate le cause indette da privati cittadini e associazioni dei consumatori contro le banche, “ree” di aver applicato dei tassi usura ai mutui dei propri clienti. Ma in che modo poter verificare se il proprio contratto di mutuo è stato contraddistinto da un tasso non legittimo? E cosa fare per poter far valere i propri diritti nei confronti dell’istituto di credito che ha erogato il finanziamento in questione?
I tassi di interesse fissi potrebbero crescere – pur lievemente – nel corso dei prossimi mesi. A sostenerlo è un recente articolo de Il Sole 24 Ore, che riepiloga come da aprile ad oggi i tassi Irs (cioè, i parametri di riferimento principali per i mutui a tasso fisso, sui quali la banca applica il proprio spread) sono aumentati di circa 50 punti base sulle varie scadenze, giungendo a quota 2,5 punti percentuali per quelli delle scadenze più richieste (tra i 20 e i 25 anni).
Le rate dei mutui italiani rimarranno più basse di quanto era possibile prevedere qualche mese fa, considerato che – afferma il presidente Bce Mario Draghi – “i tassi rimarranno all’attuale livello o più in basso per un periodo esteso”. Buone notizie quindi per gli italiani che hanno contratto un mutuo a tasso di interesse variabile, che già nelle scorse settimane guardavano con preoccupazione alla potenziale evoluzione dell’Euribor.
Se il mutuo diventa troppo pesante, e si ritiene di non poter far più fronte al pagamento delle rate del piano di ammortamento, si può intervenire ed alleviare parte degli oneri prima che sia definitivamente troppo tardi. Grazie a un accordo che l’Associazione bancaria italiana ha rinnovato con 13 associazioni dei consumatori, si può infatti domandare la sospensione del pagamento delle rate del mutuo.
Lo hanno definito il bando per il mutuo prima casa per coppie gay con – probabilmente – un dono di sintesi esagerato. Quel che è certo è che l’iniziativa di un comune vicino a Bologna merita di trovare adeguata promozione, visto e considerato che si tratta di uno dei rarissimi esempi in cui la municipalità cerca di supportare il desiderio di acquisto casa da parte dei giovani, senza puntualizzare sulla modalità di formazione della coppia.
Secondo quanto lamenta l’Adusbef, una delle principali associazioni dei consumatori e degli utenti dei servizi finanziari presente in Italia, su un mutuo di 100 mila euro un italiano paga 23 mila euro di interessi in più rispetto ad un qualsiasi altro cittadino europeo. Secondo l’Adusbef stessa, la colpa di tutto ciò sarebbe rappresentata dalla scarsa vigilanza della Banca d’Italia e dalla concorrenza “inesistente” da parte delle banche locali.
La richiesta di un mutuo casa presso una delle tante banche straniere che affollano il nostrano mercato creditizio può essere più conveniente di una similare domanda nei confronti di un istituto bancario tricolore. A sostenerlo è una recente ricerca che dimostra come Deutsche Bank, Barlcays e altre banche di emanazione non indigena sarebbero in grado di garantire delle condizioni tecniche ed economiche mediamente migliori rispetto a quelle nazionali.
Il Mutuo Alberto di Banco Popolare è un finanziamento immobiliare che abbina il supporto creditizio per la casa ad una serie di benefit per il proprio conto corrente. Il Mutuo Alberto è infatti un innovativo mutuo per l’abitazione, collegato direttamente al proprio conto a pacchetto, in cui il tasso d’interesse, riconosciuto sulle somme versate nel conto corrente è esattamente uguale a quello pagato sul mutuo.
Per il mese di giugno 2013 Poste Italiane lanciano in offerta i propri mutui BancoPosta, riservando alla clientela spread ancora più leggeri. La promozione, in scadenza il 30 del mese, prevede l’applicazione di spread più bassi, pari al 2,95% sul Tasso Variabile e al 3,05% sul Tasso Fisso. Ma non solo: vediamo dunque quali sono tutti i principali benefit che il cliente potrà ottenere richiedendo un mutuo casa entro e non oltre il termine suddetto.
Il mutuo a tasso fisso di Sparkasse è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che l’istituto di credito può erogare in favore della propria clientela titolare di un conto corrente nella banca, e degli idonei requisiti di merito creditizio. Il finanziamento potrà essere utilizzato per supportare operazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione della prima o seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità sempre certe e predeterminate.