Mutui

Come ottenere il mutuo casa al 100%: maggiori garanzie e doppio reddito

Da diversi anni, all’interno del mercato bancario italiano, sono presenti mutui casa al 100%, finanziamenti immobiliari ipotecari erogati dagli istituti di credito “tradizionali” e online, che permettono alla clientela bancaria di poter ottenere fino all’intero costo di acquisto della prima casa, potendo in tal modo consentire anche ai più giovani, che non hanno patrimoni monetari alle spalle, di poter mettere le mani sull’investimento desiderato.

I vantaggi e gli svantaggi

I mutui casa al 100% posseggono dei vantaggi e degli svantaggi piuttosto evidenti. Sui vantaggi si è già detto qualcosa: ribadiamo come il benefit principale dei mutui al 100% sia proprio quello di poter ottenere l’intero importo necessario per acquistare la casa. Ciò non toglie che, ovviamente, il mutuatario debba possedere le risorse proprie per pagare gli oneri accessori (come le spese notarile), l’arredamento, i costi di trasloco, e così via.

Vantaggi e svantaggi del mutuo casa Euribor di Banca Sella

Il mutuo casa a tasso di interesse variabile sull’Euribor, disponibile in tutte le filiali di Banca Sella, è un finanziamento immobiliare ipotecario che permette al cliente dell’istituto di credito di acquistare la prima o la seconda casa a condizioni di onerosità sempre in linea con quelle offerte dai mercati finanziari, potendosi così avvantaggiare di eventuali periodi di ribasso nei parametri di indicizzazione principali.

Ma quali sono i principali vantaggi e svantaggi di questo prodotto? Partiamo con il dire che, come già accennato, il vantaggio più importante consiste nella possibilità di potersi avvantaggiare di un periodo favorevole nel corso dei tassi di mercato. Essendo il tasso di interesse indicizzato all’Euribor di periodo, un calo dello stesso comporterebbe un’immediata diminuzione dell’importo delle rate.

Ristrutturare casa a tasso fisso con la Banca di Trento e Bolzano

All’interno della propria gamma di finanziamenti immobiliari ipotecari, le filiali della Banca di Trento e Bolzano posseggono altresì un mutuo a tasso di interesse fisso per ristrutturare casa, consentendo così a tutta la clientela che desidera migliorare la propria abitazione, di poterlo fare a condizioni di onerosità certe, e con una dilazione nel tempo della spesa sostenuta, compatibilmente con le disponibilità reddituali del cliente stesso.

La caratteristica economica di questa operazione, come intuibile, risiede nella possibilità di avvalersi della presenza di un tasso di interesse fisso sul capitale oggetto di mutuo. Un elemento che permetterà al mutuatario di fronteggiare il piano di ammortamento contando su pagamenti di importo invariabile nel tempo, fino alla naturale o anticipata estinzione del rapporto di finanziamento in questione.

Comprare casa a tasso fisso con Banca Sai

Il mutuo casa a tasso fisso erogato da Banca Sai è un tradizionale finanziamento immobiliare che consentirà a tutta la clientela di questo istituto di credito di poter acquistare la prima o la seconda casa, restituendo con calma nel tempo il capitale ottenuto mediante l’erogazione del prestito, e potendo sempre contare su alcune condizioni di onerosità in grado di garantire la massima serenità al mutuatario e al suo nucleo familiare.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo è infatti fosso per l’intera durata del piano di ammortamento: di conseguenza, il programma di rimborso sarà costituito da rate di importo lineare nel tempo, senza che il cliente possa subire gli effetti negativi derivanti da improvvisi e inaspettati rialzi dei tassi di interesse dei mercati finanziari, che comporterebbero incrementi nell’importo dei propri pagamenti.

Mutuo Salvadanaio Offset da IWBank

All’interno della gamma di finanziamenti immobiliari ipotecari di IWBank, sicuramente il più particolare è rappresentato dal c.d. Mutuo Salvadanaio Offset, una linea di credito utilizzabile per l’acquisto della casa, che si contraddistingue dalle altri per il calcolo della quota interessi desumibile quale applicazione di un tasso sulla differenza tra il debito residuo e la giacenza presente sul conto corrente.

In altri termini questo mutuo è collegato all’andamento delle giacenze su un conto corrente: a fine mese, il tasso sarà applicato non sul debito residuo, ma sul debito residuo meno le somme depositate sul rapporto, che potrà essere utilizzato quale un normale conto corrente bancario, senza alcuna limitazione e senza alcun vincolo di disponibilità del saldo creditore presente su tale relazione di corrispondenza.

Mutuo surroga e liquidità a tasso variabile con cap

Il mutuo surroga e liquidità a tasso variabile con cap, disponibile presso IWBank, è uno dei tanti finanziamenti immobiliari che compongono la gamma di mutui dell’istituto di credito. Nella versione in oggetto, il finanziamento servirà non solo a rottamare il vecchio mutuo in corso di ammortamento, trasferendolo presso le strutture IWBank, bensì a rendere disponibile al mutuatario una nuova somma a titolo di liquidità, da utilizzare per le proprie spese personali.

Il tutto avverrà mediante la concessione di una linea di credito a condizioni di onerosità indicizzate a quelle dei mercati, ma con un limite piuttosto evidente. Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti variabile, con parametrazione all’Euribor di periodo (maggiorato di uno spread da concordare), ma non potrà crescere oltre una soglia predeterminata, denominata, appunto, “cap”.

Mutuo sostituzione e liquidità a tasso variabile da IWBank

Come intuibile dal suo nome, il mutuo sostituzione e liquidità di IWBank, a tasso variabile, è un finanziamento immobiliare a condizioni di onerosità in linea con quelle offerte dai mercati finanziari che serve a soddisfare non solamente le esigenze di trasferimento del vecchio mutuo in corso di ammortamento, ma anche quelle di ottenimento di nuova liquidità da destinare a ristrutturazione o altre necessità.

Il finanziamento in questione è erogato, nella versione che esaminiamo oggi, a tasso di interesse variabile: il tasso applicato al capitale oggetto di mutuo è infatti calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, parametro che andrà maggiorato di uno spread, e che concorrerà a condizionare il piano di ammortamento rendendolo composto da rate il cui importo subirà variazioni al mutare delle condizioni dello stesso parametro.

Trasferimento mutuo con nuova liquidità a tasso fisso da IWBank

Il mutuo per trasferimento e nuova liquidità, a tasso di interesse fisso, offerto da IWBank, è un finanziamento immobiliare che permette al cliente dell’istituto di credito online di poter spostare un vecchio mutuo in corso di regolare ammortamento presso un’altra banca, presso le strutture IWBank, cogliendo con l’occasione la possibilità di applicare al capitale trasferito un tasso di interesse certo e costante.

La presenza del tasso di interesse invariabile applicato sul capitale mutuato permetterà al cliente di IWBank di poter determinare un piano di ammortamento composto da rate di entità invariabile nel tempo, il cui importo sarà congelato fin dal momento della stipula del contratto di finanziamento, senza alcuna influenza da parte del positivo o negativo andamento dei tassi in vigore sui mercati finanziari.

Trasferire il mutuo con surroga con cap da IW Bank

La surroga con cap di IW Bank è un prodotto finanziario che permette al cliente dell’istituto di credito online di poter dar seguito a un’operazione di portabilità attiva, trasferendo il finanziamento in corso di ammortamento presso un’altra banca all’interno delle strutture di IW Bank e, con l’occasione, modificando la forma tecnica del tasso di interesse applicato sul capitale oggetto di mutuo in una variabile con applicazione di un cap.

In altri termini, grazie al compimento di questa operazione il mutuatario potrà disporre di un tasso di interesse variabile (che comporterà un continuo cambiamento, in senso favorevole o sfavorevole, dell’importo delle rate da pagare) con contemporanea applicazione di un cap, cioè di un tetto massimo all’apprezzamento degli stessi tassi, che impedirà alle rate di crescere oltre soglie considerate indesiderate.

Surroga mutuo a tasso variabile da IWBank

La surroga del mutuo a tasso di interesse variabile di IWBank è un finanziamento che permette al cliente di questo istituto di credito online di poter surrogare un mutuo in corso di ammortamento presso un’altra banca, potendo così trasferire lo stesso verso la struttura di IWBank e cogliendo l’occasione, eventualmente, per rivedere alcune condizioni contrattuali, come la forma tecnica di tasso o la durata residua del piano di ammortamento.

Per quanto concerne il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo e di portabilità attiva, in questa versione del prodotto verrà applicato un tasso contraddistinto da un parametro di indicizzazione come l’Euribor, maggiorato di uno spread concordato con l’istituto di credito: di conseguenza, le rate del piano di ammortamento subiranno un continuo cambiamento nel corso dei mesi.

Surroga mutuo a tasso fisso con IWBank

Oltre ai mutui per acquisto casa, IWBank offre anche una serie di valide alternative per quanto concerne la possibilità di effettuare un’operazione di portabilità del mutuo, con la surroga attiva di un finanziamento attualmente in corso di regolare ammortamento presso un’altra banca, con conseguente spostamento del rapporto presso le strutture di IWBank, e con revisione delle condizioni economiche applicate.

Il finanziamento erogato per l’operazione di surroga sarà completamente gratuito, e pertanto il trasferimento del mutuo dalla vecchia banca a IWBank sarà privo di spese: a titolo di esempio, ricordiamo che IWBank pagherà anche le spese notarili, oltre a confermare l’esenzione dalle spese di istruttoria e di perizia, da quelle di gestione e di incasso rata, e da quelle di sottoscrizione del premio assicurativo dell’immobile.

Mutuo a tasso variabile con cap da IWBank

Concludiamo l’oggi l’analisi dei mutui per acquisto casa disponibili presso IW Bank. Dopo aver visto ed esaminato le principali caratteristiche dei finanziamenti a tasso di interesse fisso e variabile per la compravendita della prima o della seconda casa, cerchiamo di comprendere quali siano i principali elementi che contraddistinguono il mutuo per acquisto di un’abitazione a tasso di interesse variabile con cap.

Questo finanziamento è in grado di abbinare, contemporaneamente, i vantaggi derivanti dalla presenza di un tasso di interesse variabile (con conseguente importo delle rate dipendente dall’andamento di un parametro di indicizzazione, nella fattispecie rappresentato dall’Euribor), dalla presenza di un cap, cioè di un tetto massimo alla crescita potenziale degli stessi tassi di mercato.

Tasso variabile con mutuo acquisto casa da IW Bank

Il mutuo acquisto casa di IW Bank, oltre che nella versione a tasso fisso che abbiamo recentemente avuto modo di esaminare, è disponibile anche a tasso di interesse indicizzato, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, parametro anche andrà maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e che andrà a costituire il tasso di interesse finale applicato mensilmente al debito residuo ammontante sul mutuo.

Come conseguenza della condizione economica di cui sopra, il piano di ammortamento del mutuo sarà costituito da rate di importo non costante nel tempo, in grado di incrementare il proprio valore in caso di trend crescente dei tassi di interesse di mercato e, nell’ipotesi più conveniente, di diminuire la propria entità nell’ipotesi in cui i tassi di mercato, e in particolare l’Euribor, subiscano dei deprezzamenti.

Mutui online last minute di Findomestic

Un mutuo fisso, con durata pari a 20 anni, e con un tasso da prendere al volo, pari al 4,85%; oppure un mutuo a tasso variabile con uno spread anche in questo caso da cogliere al volo e pari all’1,35%. Sono questi attualmente i finanziamenti ipotecari “last minute” di Findomestic a fronte di domande di mutuo presentate entro e non oltre il 15 ottobre 2011, ed erogazione e perfezionamento del contratto entro e non oltre il 16 dicembre del 2011. Findomestic, società leader in Italia nel credito al consumo, propone i mutui grazie ad una partnership con BNL, Istituto di credito del Gruppo BNP Paribas. In particolare, è possibile stipulare mutui a tasso fisso ed a tasso variabile, ma anche mutui per surroga al fine di portare in Findomestic un mutuo in corso di pagamento presso altre banche.

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