Quando si decide di sottoscrivere un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione o per la ristrutturazione di quella che già si possiede, è bene sapere che una delle prime valutazioni da fare è quella relativa alla durata da assegnare al finanziamento stesso.
In due post pubblicati in precedenza abbiamo visto quali dovrebbero essere i primi aspetti da prendere in considerazione quando si decide di accendere un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione o per la ristrutturazione di quella che già si possiede.
In un post pubblicato in precedenza abbiamo visto che una delle prime domande da porsi nel caso in cui si voglia accendere un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione o per la ristrutturazione di quella che già si possiede consiste nel capire quale sia l’importo ideale della rata che è possibile permettersi.
Il mutuo è un impegno finanziario di medio o lungo termine la cui durata può essere compresa tra i 5 e i 30 anni. In alcuni casi del tutto eccezionali la durata di un mutuo ancora oggi può arrivare a coprire 40 anni, ma la concessione di tali finanziamenti è piuttosto rara ormai. Per questi motivi è necessario valutare in maniera approfondita la sottoscrizione di un mutuo, e porsi alcune domande fondamentali prima della sua accensione.
Per la sottoscrizione di un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione o per la ristrutturazione di quella che già si possiede, è sempre necessaria la redazione di uno o più di documenti e atti ufficiali, redatti dalla banca o da altri consulenti professionisti e intermediari, che sono sempre richiesti nel corso del processo di istruttoria.
Alcuni post pubblicati in precedenza ci hanno permesso di parlare delle possibilità che i clienti hanno per cercare di rendere ancora conveniente il proprio mutuo nei confronti delle offerte presenti sul mercato anche a distanza di tempo dalla stipula. E una delle soluzioni che abbiamo citato è quella portabilità del mutuo.
Quando si ha attivo un contratto di mutuo e si vuole usufruire delle detrazioni fiscali di cui normalmente godono i finanziamenti ipotecari, i mutuatari possono avere bisogno di una attestazione scritta che certifichi il pagamento dei relativi interessi passivi.
Alcuni post pubblicati prima di questo ci hanno dato la possibilità di conoscere meglio quali possono essere, nel corso della durata contrattuale di un mutuo, gli imprevisti che possono capitare a chi ha un contratto attivo.
Riprendiamo in questo post un discorso iniziato in precedenza in merito ai più tipici imprevisti o alle più tipiche variazioni che possono capitare nel corso del rapporto contrattuale di mutuo, in relazione al quale avevamo già considerato l’improvvisa variazione – innalzamento – dei tassi di interesse.
In due post pubblicati prima di questo abbiamo visto qual è l’andamento dei tassi di interesse dei mutui a tasso fisso e a tasso variabile nel mese di Gennaio 2014 e quali sono le durate che sarebbe opportuno scegliere in questo momento, perché offrono un tasso di interesse più vantaggioso.
In un post pubblicato prima di questo abbiamo visto qual è l’andamento dei tassi di interesse dei mutui a tasso fisso nel mese di Gennaio 2014 e quali sono le durate che sarebbe consigliabile scegliere in questo momento, per poter beneficiare di un tasso di interesse vantaggioso.
In questo post vedremo più da vicino come si presenta l’andamento del mercato dei mutui nel corso del mese di Gennaio 2014. Cercheremo di capire infatti quale mutuo è più conveniente scegliere in questo momento, tra quelli a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso variabile con cap presenti sul mercato e quali sono state le evoluzioni principali dei tassi rispetto al mese di dicembre 2013.
La portabilità del mutuo è quella operazione bancaria che consente ad un cliente che abbia attivo un contratto di mutuo di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un altra al fine di modificare le condizioni contrattuali del mutuo stesso. Questa operazione è chiamata anche surroga o trasferimento del mutuo e consiste nell’accensione di un nuovo mutuo, ma nel mantenimento della ipoteca iscritta in precedenza.
Dopo la sottoscrizione di un contratto di mutuo possono a volte verificarsi delle condizioni, all’interno del mercato, che non rendono più tanto convenienti le caratteristiche del finanziamento ipotecario stipulato in origine, in relazione ad esempio al tasso di interesse applicato, alla durata del mutuo o alla stessa situazione finanziaria personale del richiedente, potenzialmente soggetta a numerosi cambiamenti nel corso degli anni.