Dopo la sottoscrizione di un contratto di mutuo possono a volte verificarsi delle condizioni, all’interno del mercato, che non rendono più tanto convenienti le caratteristiche del finanziamento ipotecario stipulato in origine, in relazione ad esempio al tasso di interesse applicato, alla durata del mutuo o alla stessa situazione finanziaria personale del richiedente, potenzialmente soggetta a numerosi cambiamenti nel corso degli anni.
In un post pubblicato subito prima di questo abbiamo visto in che cosa consiste l’estinzione anticipata del mutuo e cosa prevede oggi la normativa in merito.
L’estinzione anticipata del mutuo è infatti quella procedura che il titolare del contratto può applicare quando ha intenzione di rivendere l’immobile per cui ha chiesto l’erogazione del finanziamento ipotecario.
Quando si ha un contratto di mutuo attivo è sempre possibile per il titolare richiedere l’estinzione anticipata del mutuo in qualsiasi momento prima della scadenza e sia per la totalità del finanziamento che per una sua parte.
L’estinzione anticipata del mutuo è, ad esempio, una possibilità a cui si può ricorrere quando si ha intenzione di vendere l’immobile acquistato in precedenza.
In un post pubblicato in precedenza abbiamo visto come avviene di norma la cancellazione dell’ipoteca iscritta su un immobile in seguito al rimborso del piano di mutuo.
Si tratta di una procedura che a partire da alcuni anni, ovvero all’incirca dal 2007, con l’ introduzione di nuove norme in ambito finanziario, avviene in modo automatico al pagamento della ultima rata prevista dal piano di ammortamento, senza che il cliente ne debba fare specifica richiesta.
La sottoscrizione di un mutuo comporta di norma anche l’iscrizione di una ipoteca sull’immobile che si decide di acquistare. Per questo motivo il mutuo viene spesso definito anche mutuo o finanziamento ipotecario.
Quando si conclude il pagamento delle rate del mutuo, però, si estingue nello stesso tempo anche l’ ipoteca che è stata iscritta a garanzia del credito, cioè a garanzia dell’ immobile che il finanziamento è servito ad acquistare, e questa procedura è chiamata cancellazione.
I mutui sono finanziamenti ipotecari che possono essere caratterizzati da diversi tipi di tassi di interesse. Il tasso, come è noto, esprime il costo del finanziamento stesso e riassume gli oneri che il cliente deve assolvere nei confronti della banca o dell’istituto di credito che concede l’importo richiesto.
Per tutti i proprietari di immobili e ancora di più per coloro che hanno attivo un mutuo per il pagamento della prima casa, dopo le grandi incertezze e sorprese del periodo autunnale, arriva una nuova notizia in merito alla tassazione degli immobili. Riguarda la cosiddetta mini – IMU la tassa che anche i proprietari di prima casa sono tenuti a pagare. Almeno in alcuni casi.
Il mutuo di surroga è in genere un tipo di mutuo che si sceglie per cercare di ottenere dalla nuova banca migliori condizioni di erogazione rispetto a quelle di partenza, cioè quelle relative al contratto di mutuo che si ha già aperto con un altro istituto di credito.
Nel mese di dicembre 2013 le offerte per i mutui a tasso variabile hanno fatto registrare in generale un leggero aumento dei tassi di interesse, che sono diventati più alti in media di qualche punto percentuale. Il rialzo del mese di dicembre ha infatti caratterizzato quasi tutte le durate con la sola esclusione delle durate a 20 anni e oltre.
Anche per il mese di dicembre 2013 il mercato dei mutui ha fatto registrare solo deboli variazioni in merito alle oscillazioni dei tassi di interesse.
Anche per il mese di dicembre 2013 il mercato dei mutui ha mostrato poche variazioni interne, con tassi fissi che si sono dimostrati però più mobili di quelli variabili, un poco in rialzo.
In alcuni post pubblicati prima di questo abbiamo visto qual è l’andamento dei tassi di interesse dei mutui a tasso fisso e a tasso variabile nel mese di dicembre 2013 e quali sono le durate che sarebbe meglio scegliere in questo momento, perché offrono un tasso di interesse migliore.
In un post pubblicato in precedenza abbiamo visto qual è l’andamento dei tassi di interesse dei mutui a tasso fisso nel mese di dicembre 2013 e quali sono le durate che sarebbe consigliabile scegliere in questo momento, perché offrono un tasso di interesse migliore.
Qual è l’andamento dei tassi di interesse dei mutui nel mese di dicembre 2013? Quale mutuo è più conveniente scegliere in questo momento, tra quelli a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso variabile con cap presenti sul mercato? Quali sono state le evoluzioni rispetto al mese di novembre 2013? Ecco i dati statistici aggiornati.