Comprare casa è sempre un passo fondamentale per le famiglie, preoccupate di associare le necessità qualitative e di spazio con quelle del budget a disposizione. Un primo criterio di valutazione arriva dalla scelta tra un’abitazione nuova o usata, dove la discriminante è la maggior parte delle volte la differenza di costo tra le due tipologie di alloggio.
Il mercato immobiliare è ripartito? Il mercato dei mutui gode di ottima salute? Non proprio, secondo il Nomisma. Uno studio realizzato dall’Agenzia placa gli entusiasmi di addetti ai lavoro e consumatori.
Il mercato immobiliare con i tassi d’interesse ai minimi storici è nuovamente fiorito, soprattutto grazie ai mutui di surroga. Durante i primi tre mesi dell’anno queste hanno rappresentato il 63% del totale delle erogazioni.
Un progetto che coinvolge il Banco Popolare ma anche FederlegnoArredo che insieme hanno elaborato un prodotto per chi rispetta l’ambiente, ovvero un mutuo ad hoc dedicato alla bioedilizia.
Stando all’ultimo rapporto mensile dell’Abi (Associazione bancaria italiana) i mutui erogati hanno fatto segnare a fine aprile 2016 un aumento dell’1,4% in confronto allo stesso periodo dello stesso anno, confermando pertanto una ripresa del mercato.
Si possono fare diversi conteggi relativi al mutuo da chiedere ad un istituto di credito per acquistare una casa. Sicuramente sulla situazione attuale influisce il calo del potere d’acquisto delle persone ma pesa tanto anche la riduzione dei prezzi degli immobili.
Sono sempre più positivi i dati relativi al settore dei mutui in Italia, anche se non si può ancora parlare di una vera e propria ripresa del mondo immobiliare. Nel corso dell’ ultimo anno, infatti, il numero delle transazioni effettuate è stato comunque pari alla metà di quelle realizzate nel corso del 2007, circa 400 mila contro 800 mila del passato, eppure altri segnali positivi dal mondo del credito, al di là di quelli delle compravendite, fanno sperare bene.
Difficile avere accesso a un mutuo casa in giovane età, quando si lavora da pochi anni. Le garanzie richieste dalla banca ma anche con la necessità di coprire anticipatamente parte dei costi dell’acquisto con i propri risparmi, di norma almeno per il 20% del valore dell’immobile.
Da quando il Fondo di garanzia prima casa è divenuto operativo a oggi, sono state 9.245 le domande inoltrate. Di queste, da gennaio 2015 sono state 7.500 le domande accettate per un ammontare di garanzie accordate pari a 860 milioni di euro.
Mutuo a tasso variabile, mutuo a tasso fisso oppure rata costante? Se si propende per quest’ultima tipologia di finanziamento per l’acquisto di un’abitazione, il piano di ammortamento del mutuo dovrà essere studiato nei minimi dettagli.
Le banche hanno trovato lo stratagemma per difendersi dall’abbassamento dei tassi d’interesse che inducono sempre più consumatori a richiedere la rinegoziazione e la surroga del mutuo. Inseriscono una clausola ancora nel contratto di mutuo e così aggirano il problema.
Ancora oggi sono prevalentemente tre le soluzioni utilizzate nel mondo del credito da parte dei mutuatari per cercare di migliorare le condizioni di sottoscrizione di un mutuo. La prima è quella della surroga, che appare oggi anche come la più scelta dai clienti italiani, la quale non ammette alcuna spesa per il cliente e non prevede l’ estinzione della ipoteca originaria o il cambio del debito residuo.
In questo periodo di grande ribasso di spread e tassi, è possibile chiedere la rinegoziazione del mutuo alla propria banca, abbassando la rata, oppure ottenendo una maggiore erogazione di denaro. I consumatori possono anche servirsi di surroga e sostituzione. Ma come funzionano?
Il mercato immobiliare è in ripresa anche se in questo momento avrebbe bisogno di essere accompagnato da una crescita più consistente dell’economia. I prezzi degli immobili hanno rallentato la loro discesa e anche il divarrio tra domanda e offerta si è affievolito. Ecco una panoramica dei maggiori capoluoghi.