Per chi ha acceso un mutuo molto tempo fa, le condizioni a cui questi erano vincolati oggi sono cambiate, e probabilmente più convenienti. Per questo si può sfruttare la surroga,
Il MUTUO YOUBANKING PREMIUM SURROGA FISSO di Banco Popolare ci dà modo di presentare la convenienza dei prodotti di questo istituto di credito che in settimana potrebbe fondersi con Bpm e diventare il terzo polo creditizio del Belpaese.
In virtù del ribasso dei tassi d’interesse che si sono susseguiti durante gli ultimi mesi sulla spinta degli interventi voluti dalla Bce, sorge la possibilità risparmiare sulla rata del mutuo e più precisamente sugli interessi compresi nella rata, ricorrendo alla surroga.
Quando si parla di mutui per l’acquisto di una casa, uno strumento nelle mani dei clienti e utilizzato in un numero sempre crescente di casi negli ultimi anni è la possibilità di trasferire il finanziamento ad un’altra banca per ottenere condizioni più vantaggiose.
Nel corso del 2014 il mercato italiano del credito e dei mutui in particolare è stato caratterizzato da un forte incremento delle surroghe, le quali hanno permesso a molti mutuatari di ottenere condizioni migliori per quanto riguarda rate e commissioni, e quindi in sostanza di risparmiare sul loro finanziamento ipotecario.
Nel corso del 2015 le banche valuteranno caso per caso se concedere un mutuo con spread ridotto, a seconda della bontà del mutuatario. Vediamo quindi quali sono le offerte di mutuo e i mutui più interessanti a cui ci si può rivolgere nel mese di Gennaio 2015.
La Banca Centrale Europea proprio nei primi giorni del mese di Settembre 2014 ha ritenuto opportuno rivedere al ribasso il tasso di riferimento per il costo del denaro e per questo motivo accendere un mutuo o optare per una surroga per la compera di immobili è divenuto più conveniente anche in Italia.
Le statistiche continuano a parlare di ripresa del settore dei mutui ma in realtà quelle che stanno aumentando non sono le richieste di mutuo bensì le richieste di surroga.
Nel corso del mese di luglio 2014 sono continuate ad aumentare le richieste di mutui per surroga e sostituzione, ovvero quei mutui che in particolare consentono di modificare le condizioni contrattuali dei finanziamenti ipotecari già attivi presso le famiglie. A confermarlo sono i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline, che rilevano la generale ripresa del settore de credito immobiliare, con l’aumento dell’importo medio dei mutui erogati.
In un post pubblicato in precedenza, parlando della possibilità di surrogare il proprio mutuo per ottenere condizioni più vantaggiose, abbiamo consigliato di scegliere questa opzione solo se si riscontra le reale convenienza nel farlo, prendendo bene in considerazione le condizioni di partenza del proprio mutuo e quelle di arrivo.
A partire dal 2007 tutti coloro che hanno attivo un contratto di finanziamento ipotecario per l’acquisto di una nuova abitazione possono se lo vogliono surrogare lo stesso grazie all’istituto finanziario della portabilità del mutuo, che consente di cambiare la banca o l’istituto di credito erogante senza riscrivere una nuova ipoteca.
La surroga del mutuo è una delle operazioni che i clienti hanno a disposizione per modificare e migliorare le condizioni contrattuali del proprio mutuo stipulato in precedenza. Negli ultimi mesi, inoltre, il mercato dei mutui ha fatto registrare in generale un lieve abbassamento dei tassi di interesse.
Nel corso degli ultimi mesi il mercato dei mutui ha fatto registrare in Italia un lieve abbassamento dei tassi di interesse, fenomeno che ha investito sia i finanziamenti a tasso fisso che quelli a tasso variabile, indipendentemente dalle finalità di richiesta.
Nel corso degli ultimi due mesi è diventato sicuramente più conveniente accendere un mutuo presso una banca o un istituto di credito italiano. Sono infatti arrivati a calare in maniera molto sensibile anche gli spread, cioè i differenziali di mercato che vengono applicati agli indici di riferimento per il calcolo dei tassi di interessi totali dei mutui.