È oramai abbastanza conosciuta la modalità di raccogliere fondi in tempi di crisi nota sotto il nome di crowdfunding, che oggi viene utilizzata da aziende, start up e imprese per accedere a quei finanziamenti che le banche non sono più così propense a concedere. Ma ora la nuova modalità di accedere a prestiti e liquidità aggiuntiva ha compiuto un ulteriore passo in avanti, in quanto è stata utilizzata anche per accedere ad una quotazione in borsa.
Nel giro di circa 5 anni verrà completata da parte dell’ Agenzia delle Entrate la riforma del nuovo catasto, che porterà con sé importanti novità per il settore immobiliare e per quelle fiscale.
Un modo per far rendere i propri risparmi è quello di aprire un conto deposito. I conti depositi vincolati sono quelli che assicurano i migliori rendimenti a parità di tempo di giacenza rispetto ai conti deposito liberi. La strategia migliore è quindi quella di investire cifre di cui non si ha immediato bisogno per ottenere profitti maggiori.
La richiesta di un prestito ad un istituto di credito è una operazione che viene oggi vista dalle banche italiane come molto più rischiosa rispetto al passato. Continuano infatti ad aumentare le sofferenze bancarie e per questo le banche e gli intermediari del credito non sono così propensi ad erogare liquidità. Nel mese di novembre 2014 le sofferenze bancarie italiane sono infatti aumentate ancora rispetto al mese precedente e sono arrivate a toccare i 181 miliardi di euro in totale.
In un post pubblicato in precedenza abbiamo visto quali sono i principali prodotti finanziari da scegliere nel mese di febbraio 2015 se si ha l’esigenza di accendere una ipoteca per l’acquisto di un immobile a scopo residenziale.
Negli ultimi tempi sono state approvate nuove norme per il prestito vitalizio ipotecario. La nuova legge ammette tra le altre cose la possibilità di ottenere una serie di vantaggi giuridici e fiscali, tra cui l’ esenzione dell’ imposta di registro, dell’ imposta di bollo, dell’ imposta ipotecaria e catastale e delle tasse sulle concessione governative.
Come abbiamo visto altre volte in questo periodo, il mutuo a tasso fisso risulta oggi essere un prodotto bancario molto conveniente per l’ acquisto di una nuova abitazione, dal momento in cui i tassi di interesse e gli spread sono posizionati su valori molto bassi. Ecco quindi quali sono alcuni dei prodotti più convenienti in offerta per questo periodo, se si richiede un importo massimo di 100 mila euro con durata a 20 anni.
Da qualche tempo a questa parte nel mercato del credito italiano si è aperta una nuova stagione, quella della convenienza dei mutui a tasso fisso, che con il ribasso dei tassi di interesse e il calo dell’ Eurirs, sono diventati più appetibili del passato.
Quello delle case sta tornando piano piano ad essere un settore in espansione in Italia, complice anche il supporto dato dal settore del credito e dalle iniziative messe in campo da banche e istituti di credito per incentivare gli italiani all’ acquisto. Lo dimostra infatti la piccola corsa alle compravendite immobiliari compiuta dagli italiani nell’ ultimo periodo, grazie anche ad uno stimolante ribasso dei prezzi.
Non si può ancora parlare di una vera e propria svolta nel mercato immobiliare italiano, ma già dalla fine del mese di gennaio 2015 alcuni segnali fanno intuire che si potrà trattare di un anno di ripresa.
Da diverso tempo nel mercato del credito italiano si sente parlare di credit crunch, ovvero della chiusura da parte di banche e istituiti di credito nei confronti dell’ erogazione di liquidità a diversi scopi, ad esempio quella destinata all’erogazione dei mutui, con finalità di acquisto o ristrutturazione degli immobili.
Nel corso del 2014 l’ istituto di credito tedesco Deutsche Bank ha erogato un alto quantitativo di mutui, per una cifra complessiva pari a 1,5 miliardi di euro, e anche nel corso del 2015 amplia la sua offerta di finanziamenti con nuovi prodotti destinati a chi vuole acquistare un nuovo immobile oppure compiere dei lavori di ristrutturazione su quello che già possiede.
Il mercato immobiliare italiano non soddisfa ancora in Italia le aspettative degli addetti di settore e a tutti coloro che si trovano nella esigenza di vendere il proprio appartamento, di certo viene incontro alle necessità di chi ne sta cercando uno.
In un post pubblicato in precedenza abbiamo visto che proprio di recente la Commissione Finanze del Senato è tornata a discutere o meglio a e arrivare le norme relative al prestito vitalizio ipotecario, prodotto bancario destinato ci clienti più avanti con gli anni, proprietari di un immobile e in cerca di un certo quantitativo di liquidità aggiuntiva.