Mutui

Il Mutuo Formula Open è un finanziamento fondiario erogato attraverso tutte le filiali della Banca Popolare di Ancona, istituto di credito facente parte del gruppo UBI. Questo finanziamento è in grado di assicurare al cliente la presenza di un tasso misto, ovvero, in altri termini, di un’opzione che consente al mutuatario di esercitare la scelta di cambio del tasso da fisso a variabile ogni due anni.

Il finanziamento Formula Open può avere una durata massima pari a 50 anni, con tasso fisso per i primi due anni. Al termine di ogni biennio successivo, il cliente potrà scegliere tra l’applicazione di un tasso ancora fisso, o per il passaggio a un tasso variabile, indicizzato con riferimento all’Euribor, e maggiorato da uno spread che dipende dalla durata della transazione.

Il rimborso delle rate avverrà invece con periodicità mensile o trimestrale, a scelta del mutuatario.

Grazie alle caratteristiche di questo mutuo, il cliente di Banca Popolare di Ancona potrà scegliere di volta in volta se usufruire di un finanziamento con tassi in linea con quelli proposti dai mercati finanziari, o assicurarsi la tranquillità della presenza di un tasso fisso.

Il Mutuo Replay è un finanziamento fondiario a tasso variabile e con rata costante: al mutare del tasso di interesse di riferimento, infatti, a subire variazioni non sarà l’entità delle rate ma la durata del mutuo. Di conseguenza, se il tasso scende il numero delle rate diminuirà, mentre in caso di aumenti del tasso il numero delle rate subirà una crescita.

Il mutuo è rivolto esclusivamente ai correntisti della Banca Popolare di Ancona, ed è particolarmente indicato a coloro che – pur volendo disporre di un finanziamento immobiliare con un tasso in linea con l’andamento dei mercati finanziari – non vogliono correre il rischio di subire un incremento anche significativo nell’importo delle rate.

La durata del mutuo può allungarsi fino ad un massimo del 50% dell’entità iniziale: a titolo di esempio, pertanto, un mutuo di 10 anni può essere prolungato fino a un massimo di 15 anni. Ragion per cui, in caso di incremento dei tassi tale da superare quanto previsto per l’allungamento del piano di ammortamento, l’importo delle rate potrebeb subire una rideterminazione.

Il rimborso delle rate avverrà su base mensile, con una durata massima del piano di ammortamento pari a 20 anni (che potrebbero diventare un massimo di 30 per effetto dell’incremento dei tassi di interesse di riferimento). L’importo richiedibile può invece arrivare fino a un massimo del 75% del valore commerciale dell’immobile, con un massmio di 200.000 euro.

Il Mutuo Twin della Banca Popolare di Ancona è un particolare finanziamento fondiario in grado di riconoscere alle giacenze presenti sul conto corrente lo stesso tasso di interesse applicato al debito residuo oggetto di mutuo. In questo modo il mutuatario potrà far fruttare adeguatamente le somme presenti sul proprio rapporto bancario.

Gli interessi così generati dal conto corrente abbinato al Mutuo Twin potranno alternativamente essere utilizzati per diminuire l’importo delle rate che costituiscono il piano di ammortamento, in alternativa, contrarre la durata dello stesso finanziamento fondiario, secondo una libera scelta del cliente della Banca Popolare di Ancona.

Le due opzioni di convenienza (denominate Rata Ridotta e Durata Ridotta) possono essere optare in qualsiasi momento, e in maniera del tutto gratuita.

Il Mutuo Twin è strutturato tecnicamente come un mutuo a tasso di interesse variabile, con parametrazione all’Euribor, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito e principalmente variabile a seconda della durata complessiva della transazione.

Ieri abbiamo parlato del Mutuo Sempre Light, un finanziamento fondiario erogato dalla Banca Popolare di Ancona – istituto di credito del gruppo UBI – a tutti coloro che cercano di acquistare o costruire casa, e necessitano di un supporto che renda restituibile fino ai 50 anni il credito erogato.

L’istituto di credito offre a questo target di clientela un finanziamento a tasso variabile, che garantirà al mutuatario la possibilità di potersi eventualmente avvantaggiare di un piano di ammortamento le cui rate avranno un importo in linea con l’andamento del tasso di riferimento.

La grande estensione del piano di rimborso rende tuttavia particolarmente incerto il futuro del mutuatario, che potrebbe scegliere di accompagnare al contratto di finanziamento a medio lungo termine una polizza assicurativa che estingua o riduca il debito residuo all’avverarsi di alcune spiacevoli fattispecie che potrebbero compromettere la regolare restituzione delle rate.

Queste fattispecie sono quelle tradizionalmente contemplate dalle polizze di tutela sui mutui. Si tratta innanzitutto del caso di decesso o di invalidità permanente totale, per le quali la compagnia assicurativa si impegna a estinguere il debito residuo.