Il 2013 sarà ricordato come un anno di tassi molto bassi, vicini ai minimi storici. Il 2014 potrebbe tuttavia non esser dello stesso avviso, visto e considerato che è ben noto che la Banca Centrale Europea non manterrà i tassi di interesse così bassi per molti anni, e che la politica monetaria – sosteneva poco fa il numero 1 della Banca centrale tedesca, Jens Weidmann – “è entrata in un territorio sconosciuto e pericoloso”.
Il mutuo a tasso di interesse variabile BCE di Banca Fideuram è un tradizionale finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria, contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse variabile che – contrariamente a quanto accade con gli ordinari mutui a tasso variabile parametrati all’Euribor – prevede l’indicizzazione al tasso di interesse ufficiale di riferimento stabilito periodicamente dalla Banca Centrale Europea.
Il mutuo casa a tasso variabile BCE, di Monte dei Paschi di Siena, è un finanziamento per operazioni immobiliari, con garanzia ipotecaria di primo grado, che l’istituto di credito offre in favore della propria clientela che desideri poter disporre di un finanziamento per poter acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa di proprietà, o surrogare attivamente una precedente linea di capitale in ammortamento presso altre banche.
Caratteristica fondamentale dell’operazione sarà rappresentata dalla presenza di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di mutuo, calcolato come sommatoria tra un parametro di riferimento mutevole nel tempo, come il tasso di interesse ufficiale di riferimento della BCE per le operazioni di rifinanziamento, maggiorato di uno spread fisso, concordato tra il mutuatario e l’istituto di credito erogante.
Il mutuo casa a tasso variabile BCE del Banco di Brescia è un finanziamento per operazioni immobiliari, con garanzia ipotecaria, restituzione del debito nel lungo termine e, soprattutto, applicazione di una condizione di onerosità principale rappresentata da un tasso di interesse variabile, calcolato sulla base del tasso ufficiale di riferimento per le operazioni di rifinanziamento principale.
Il mutuo casa a tasso variabile BCE del Banco di Brescia potrà erogare un importo fino a un massimo dell’80% del valore di garanzia dell’immobile oggetto di contratto, con restituzione del capitale nel medio lungo termine, per piani di ammortamento che dovranno essere compresi tra un minimo di 10 anni e un massimo di 30 anni, con possibilità di estinzione anticipata del debito in qualsiasi momento, senza pagamento di alcuna penale.
Il mutuo casa a tasso BCE della Cassa di Risparmio de La Spezia è un finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni complessive di onerosità dipendenti dall’andamento del tasso ufficiale di riferimento per le operazioni di rifinanziamento principale, stabilito dalla Banca centrale europea, e in grado di influenzare l’importo delle rate del piano di ammortamento, in senso positivo (cioè, in caso di decremento dei suoi valori) o in senso negativo.
Il finanziamento potrà erogare al cliente fino a un massimo dell’80% del valore di acquisto dell’immobile oggetto di contratto e di garanzia ipotecaria di primo grado nei confronti della banca, per durate del programma di rimborso che dovranno oscillare tra un minimo di 10 anni e un massimo di 30 anni, con le ovvie possibilità di scelta per scadenze intermedie, e di estinzione anticipata del debito residuo.
Friuladria, società del gruppo Credit Agricole, offre alla propria clientela una vasta gamma di soluzioni creditizie finalizzate a costruire la prima o la seconda casa di proprietà, con restituzione del capitale nel medio lungo periodo, a condizioni di onerosità indicizzate all’andamento del tasso di interesse ufficiale di riferimento per le operazioni di rifinanziamento principale, stabilito periodicamente dalla Banca Centrale Europea.
Come conseguenza della determinazione di un tasso indicizzato a quello BCE, l’importo di ogni singola rata del piano di ammortamento del prodotto sarà imprevedibile, poiché crescente al crescere del parametro di riferimento dell’indicizzazione e, di contro, calante al calare dello stesso parametro, con rispettivo pregiudizio economico, o beneficio, nelle tasche del mutuatario cliente Friuladria.
All’interno della propria gamma di finanziamenti immobiliari, Woolwich (istituto del gruppo Barclays) dispone di una ricca serie di linee di credito dedicate per supportare le transazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione della prima o seconda casa di proprietà, o per effettuare operazioni di surroga attiva di un finanziamento in corso di regolare ammortamento presso banche non appartenenti allo stesso gruppo.
In questa ultima ipotesi, una delle condizioni economiche preferibili è relativa all’applicazione di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di mutuo calcolato sulla base del tasso di interesse ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea per le operazioni di rifinanziamento principale, eventualmente maggiorato di uno spread concordato tra le parti protagonista della transazione creditizia.
Il mutuo casa BCE della Banca di Trento e di Bolzano è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che l’istituto di credito del gruppo Intesa Sanpaolo mette a disposizione di tutta quella clientela che desideri poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa, o ancora di surroga attiva di un finanziamento in corso di regolare ammortamento presso altra banca non riconducibile all’interno di tale gruppo.
Come intuibile dalla denominazione tecnica del prodotto creditizio, il finanziamento sarà principalmente contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di mutuo, calcolato sulla base del tasso ufficiale di riferimento per le operazioni di rifinanziamento principale stabilito dalla Banca Centrale Europea, maggiorato di uno spread concordato tra le parti sottoscrittrici del contratto.
Il mutuo casa a tasso BCE, di Crediumbria, è un finanziamento immobiliare per acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, che il cliente dell’istituto di credito umbro potrà richiedere per procedere nell’effettuazione delle operazioni suddette, restituendo il capitale all’interno di un piano di ammortamento sul medio lungo periodo, dalle condizioni di onerosità indicizzate al tasso ufficiale di riferimento che la Banca Centrale Europea adotta come benchmark per le operazioni di rifinanziamento principali.
Il finanziamento potrà erogare un importo compreso tra un minimo di 30 mila euro e un massimo pari all’80% del valore di perizia dell’immobile, restituendo il debito all’interno di un piano di ammortamento che non potrà eccedere i 30 anni. Ad ogni modo, il mutuatario potrà procedere – in qualsiasi momento, anche per importi parziali, e sempre senza pagare alcuna penale accessoria o specifica – all’estinzione del debito residuo.
Il mutuo tasso BCE di Banca dell’Adriatico, è un finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni di onerosità indicizzate a quelle del tasso ufficiale di riferimento che la Banca Centrale Europea fissa periodicamente per le operazioni di rifinanziamento principale, maggiorato di uno spread che verrà indicato dall’istituto di credito erogante.
Sulla base di quanto sopra, il piano di ammortamento del mutuo (utile per acquistare la prima o la seconda casa, o per dar seguito a operazioni di ristrutturazione o costruzione abitativa) sarà contraddistinto da un andamento irregolare delle rate, il cui importo seguirà costantemente l’evoluzione del tasso ufficiale di riferimento di cui si è appena fatto un cenno sintetico.
Il 2011 giungerà a conclusione tra qualche mese, portandosi dietro uno scenario davvero negativo per quanto concerne tutti i principali aspetti della vita economico finanziaria della nazione e dell’intero vecchio Continente. Le previsioni sulle riprese economiche, e sull’andamento dei tassi di mercato, sono state disattese più volte, ed è veramente difficile cercare di poter formulare adeguatamente delle previsioni sul prossimo anno.
I tassi di interesse di riferimento nell’area europea sono stati fermi per lungo tempo. Dal mese di maggio del 2009 al mese di aprile 2011, la Banca Centrale Europea ha ritenuto opportuno non ritoccare l’onerosità del denaro dal minimo storico dell’1%. Successivamente, alle prime parvenze, tiepide, di rilancio economico, il board della massima istituzione monetaria dell’eurozona ha dato seguito a due rialzi ravvicinati, di 25 basis points, che hanno condotto il tasso BCE a quota 1,50%.
Il mutuo a tasso BCE della Cassa di risparmio di Padova e di Rovigo è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa.
Il finanziamento è inoltre utilizzabile per sostituire un mutuo già in corso di ammortamento presso un altro istituto di credito, attraverso potabilità tramite surroga attiva.
Così come il mutuo a tasso di interesse varaibile Euribor, anche questo finanziamento prevederà l’applicazione di un tasso indicizzato a un parametro di riferimento mutevole nel tempo, nella fattispecie rappresentato dal tasso MRO della Banca Centrale Europea.
Le durate ammesse per tale operazioni e sono quelle pari a 5, 10, 15, 20 o 25 e 30 anni, con possibile estinzione anticipata del debito residuo, effettuabile in qualsiasi momento e senza alcun pagamento di penale.
Il Mutuo a tasso BCE della Banca Personale è un finanziamento immobiliare che, come suggerisce lo stesso nome del mutuo, presenta l’applicazione di un tasso indicizzato al tasso ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea.
Di conseguenza, questo finanziamento sarà un mutuo a tasso di interesse variabile, con l’importo delle rate che potrà cambiare, anche sensibilmente, durante l’intero arco temporale dell’operazione.
A proposito di durata, qesta dovrà essere ad ogni modo compresa tra un minimo di 10 anni e un massimo di 30 anni, con ammissione delle solite possibilità relative all’estinzione anticipata del debito residuo o a una sua riduzione parziale.
Ancora, l’importo erogabile potrà giungere fino a un massimo dell’80% del valore commerciale della proprietà immobiliare offerta in garanzia ipotecaria, con un massimo di 350 mila euro.
All’interno della propria gamma di finanziamenti immobiliari, la Banca Popolare di Milano mette a disposizione anche un mutuo a tasso di interesse variabile indicizzato al tasso ufficiale di sconto BCE.
Questo mutuo a tasso variabile parametra pertanto la propria onerosità non al “tradizionale” Euribor, bensì al tasso di interesse che la Banca Centrale Europea utilizza come riferimento per le operazioni di rifinanziamento, meno volatile nel breve termine.
Essendo tuttavia un mutuo a tasso di interesse variabile in tutto e per tutto, il suo utilizzo è consigliato soprattutto a quelle persone che sono in grado di supportare il costo di un incremento delle rate, anche significativo e anche nel breve termine.
Per ciò che concerne la durata, questa non può eccedere i 30 anni. Il mutuatario potrà comunque estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, senza subire l’applicazione di alcuna penale.