Il mutuo ipotecario a tasso fisso, disponibile in tutte le filiali della Banca del Piemonte, è un tradizionale finanziamento con garanzia reale che permetterà alla clientela dell’istituto di credito piemontese di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione della propria prima o seconda casa di proprietà, restituendo il capitale (maggiorato di interesse) sulla base di un piano di ammortamento composto da rate di importo sempre costante.
Il Mutuo Cap & Floor, disponibile in tutte le filiali del Banco Desio, è un mutuo fondiario destinato all’acquisto , costruzione e ristrutturazione dell’abitazione principale (mutuo prima casa). La sua caratteristica principale è relativa alla presenza di un tasso di interesse variabile, con fissazione di un tetto minimo (floor) e di un tetto massimo (cap), che permetteranno alla clientela dell’istituto di credito di poter prevedere le condizioni di onerosità minima e massima di tale servizio di credito.
Vediamo oggi le caratteristiche di due particolari tipologie di mutuo offerte dal Credito Valtellinese: il mutuo flessibile e il mutuo libero. Due tipologie di finanziamento che, come scorgeremo, si rivolgono a quella clientela che desideri poter disporre di una gestione piuttosto attiva del proprio rapporto creditizio, riservandosi importanti opportunità di personalizzazione.
Il mutuo a tasso variabile, disponibile presso la Banca Regionale Europea è un mutuo offre al cliente la possibilità di sfruttare l’andamento dei tassi, esponendolo, di contro, al rischio di uno sfavorevole andamento degli stessi. Il prodotto è pertanto rivolto a coloro che desiderano indebitarsi fruendo di un tasso di partenza più basso di quello fisso, e potendo così cercare di gestire l’onerosità complessiva del prodotto di finanziamento sulla base di quella che sarà la crescita o la diminuzione dei parametri di indicizzazione sul mercato.
I mutui a tasso indicizzato di Banca Nuova sono soluzioni a tasso variabile pensate per chi desidera acquistare la casa senza rinunciare all’opportunità di risparmiare nel tempo, traendo vantaggio dall’andamento favorevole del mercato. Finanziamenti a condizioni di onerosità in linea con quelle dei mercati finanziari, che permetteranno al cliente di poter godere degli effetti benefici del deprezzamento dell’importo delle rate in caso di flessione dei valori dei parametri di riferimento.
Qualche giorno fa abbiamo cercato di formulare qualche cauta previsione per l’andamento dei tassi per la fine del 2012. Abbiamo altresì compreso quale sia l’importanza di avere una conoscenza previsionale piuttosto accurata dell’andamento dei principali parametri di riferimento del costo del denaro e, altresì, quale possa essere l’incidenza del parametro di indicizzazione e dello spread sul reale costo dell’operazione. Cerchiamo ora di comprendere quale sia la potenziale evoluzione dell’Euribor nel corso di un 2013 che si preannuncia, ancora una volta, particolarmente arduo.
Come ben noto, il mutuo è un contratto mediante il quale una parte (detta mutuante, ovvero la banca) consegna all’altra (detta mutuataria, cioè il debitore principale) una somma di denaro o (più raramente) una quantità di beni fungibili, che l’altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose della stessa quantità e specie. Frequentemente utilizzato in ambito immobiliare, cerchiamo allora di comprendere in che modo si calcoli la rata del mutuo, e perché occorra prendere particolare confidenza con tale metodologia di calcolo.
La sospensione del mutuo è una utile possibilità, in capo ai mutuatari che ne abbiano i requisiti previsti dall’accordo Abi in vigore, per poter rinviare il pagamento delle rate del finanziamento per la casa ad un tempo futuro, pari solitamente a un anno dal momento dell’accettazione della richiesta. Vediamo allora in che modo poter inoltrare alla propria banca il modulo di sospensione delle rate del mutuo, e quali sono gli elementi che il modulo stesso deve contenere per poter trovare pronto accoglimento da parte dell’istituto di credito.
Il mutuo a tasso fisso della Banca Regionale Europea è la scelta più adatto per chi desidera acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, e per chi predilige la tranquillità di una rata costante per tutta la durata del finanziamento, mantenendone quindi invariata l’incidenza sul proprio reddito. Vediamo allora a quale target di clientela l’istituto di credito rivolge, prevalentemente, il prodotto, quali sono le principali caratteristiche e in che modo ottenere ancora maggiori informazioni sullo stesso prodotto.
Il mutuo Pro-Tetto è un finanziamento a tasso d’interesse variabile con un tasso massimo (tetto) fissato al momento della stipula del contratto. Un finanziamento che pertanto potrà ben soddisfare le esigenze di quella clientela che desidera indebitarsi con condizioni di onerosità in linea con quelle proposte dai principali mercati finanziari, senza tuttavia rinunciare alla sicurezza e alla serenità di poterconoscere, fin dal momento della stipula del contratto di finanziamento, l’esatto importo della rata massima che andrebbe a pagare in caso di deterioramento delle condizioni di mercato.
Il mutuo casa First da Banca Popolare dell’Alto Adige è un finanziamento immobiliare ipotecario a lungo termine che accompagnerà il cliente nell’operazione di acquisto della propria abitazione. Si tratta di un ricco pacchetto di linee di credito che possono essere modellate sulla base delle proprie esigenze e preferenze, come ad esempio il capitale di cui si dispone, l’importo della rata mensile che si può sostenere, la disponibilità delle somme che sono state risparmiate, e, non ultimo, la possibilità di avvalersi di una consulenza qualificata.
Il mutuo casa a tasso variabile della Banca Popolare dell’Alto Adige è un finanziamento che l’istituto di credito in questione offre alla propria clientela che desideri portare a compimento un’operazione di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della propria prima o seconda abitazione di proprietà o, in alternativa, poter surrogare un mutuo in corso di regolare ammortamento presso altre banche, sfruttando tutte le caratteristiche proprie di un finanziamento a medio lungo termine con tasso di interesse indicizzato a un parametro di riferimento sui mercati finanziari.
Il mutuo Open di Banca Valle Camonica è un finanziamento ipotecario che ogni due anni permette al cliente di scegliere il tasso più conveniente. Un finanziamento a tasso di interesse misto che l’istituto di credito del gruppo UBI Banca propone a quella clientela che desideri gestire dinamicamente le condizioni economiche di prodotto, permettendo alla stessa di cambiare tra tasso fisso e variabile ogni due anni, scegliendo di volta in volta il tasso più competitivo. Mutuo Open ha infatti il grande vantaggio di poter valutare, di volta in volta, il tipo di tasso più conveniente, senza alcuna spesa aggiuntiva.
Il mutuo a tasso fisso del Credito Bergamasco rappresenta la soluzione di mutuo per chi vuole mettersi al riparo dalla variabilità dei tassi di mercato e conoscere fin dall’inizio l’impegno finanziario complessivo, da rimborsare attraverso il pagamento di rate di importo costante, per l’intera durata del finanziamento. Una soluzione che pertanto si rivolge prevalentemente alla clientela che non desidera indebitarsi a condizioni di onerosità in linea con quelle dei mercati finanziari, e che rinuncerà alla possibilità di avvantaggiarsi di periodi di deprezzamento dei tassi, a fronte della certezza del costo del denaro sul lungo termine.