Per tutti coloro che avessero intenzione di acquistare una prima casa, una seconda casa o effettuare dei lavori di ristrutturazione entro la fine dell’anno, ci sono in questo momento una serie di offerte promozionali che potrebbero rendere l’accensione di un mutuo più conveniente del previsto.
Nel corso del terzo trimestre 2013 il mercato immobiliare italiano ha fatto registrare deboli segni di ripresa, anche se ancora non si può parlare – e forse neanche per i prossimi mesi – di una vera e propria inversione di tendenza. Lo rileva una recente indagine compiuta dalla Banca d’Italia in collaborazione con Tecnoborsa e con l’Agenzia delle Entrate, che hanno analizzato l’andamento delle compravendite immobiliari e delle richieste di mutuo del periodo.
Se siete alla ricerca di un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione, fino alla fine dell’anno, ovvero, fino alla fine di dicembre 2013 è possibile approfittare della campagna promozionale mutui attiva presso Deutsche Bank.
Oltre che per l’acquisto di una abitazione, è possibile richiedere alle banche anche mutui per la ristrutturazione degli immobili che già appartengono al proprio patrimonio immobiliare. Le ristrutturazioni edilizie possono infatti richiedere anche un ingente sforzo economico da parte di chi le esegue e per questo ci sarà bisogno dell’intervento di una banca.
Nel corso dei primi sei mesi del 2013 i mutui che in Italia hanno subito un decisivo incremento sono stati i mutui a fine surroga e quelli a fine liquidità. La surroga del mutuo consiste infatti in quell’operazione bancaria che consente il trasferimento di un mutuo da un istituto di credito ad un altro.
Secondo alcune recenti statistiche, che hanno analizzato l’andamento del mercato dei mutui nei primi sei mesi del 2013, i finanziamenti più richiesti dai clienti italiani nel periodo in questione sono stati i mutui a fine surroga e quelli a fine liquidità. La surroga è infatti il procedimento che permette il trasferimento del mutuo da un istituto di credito ad un altro, senza la cancellazione della vecchia ipoteca.
Nel mese di novembre 2013 i tassi di interesse dei mutui, così come abbiamo visto anche in un post pubblicato in precedenza, non hanno fatto registrare grandi variazioni rispetto al mese di ottobre 2013, ma le maggiori modifiche si sono concentrate sui mutui a tasso fisso e a tasso variabile con durata superiore ai 20 anni.
Come abbiamo avuto modo di sottolineare anche in un post pubblicato in precedenza, il mese di novembre 2013 non ha fatto registrare grandi variazioni all’interno dell’andamento del mercato italiano dei mutui. I tassi di interesse hanno mostrato una mobilità limitata e le principali variazioni si sono rilevate sui mutui a tasso fisso e a tasso variabile dalla durata molto estesa.
Alcuni post pubblicati in precedenza ci hanno permesso di parlare della surroga o portabilità del mutuo, quell’operazione finanziaria che consente ad un cliente titolare di un mutuo presso una banca o un istituto di credito di trasferire il proprio finanziamento ipotecario presso un’altra banca.
La surroga o portabilità del mutuo è quella operazione che consente ad un cliente titolare di un mutuo presso una banca o un istituto di credito di trasferire il proprio finanziamento ipotecario presso un’altra banca.
Anche per il mese di Novembre 2013 la situazione dei mutui rimane sostanzialmente poco mutata rispetto al mese precedente, quello di Ottobre 2013. Scostamenti molto lievi, o del tutti nulli, sono stati rilevati dagli esperti di settore sia per i mutui a tasso fisso che per i mutui a tasso variabile, o ancora per quelli a tasso variabile con cap.
Come abbiamo visto anche nel post pubblicato in precedenza, ancora una volta la Banca Centrale Europea – BCE – ha tagliato il costo del denaro, portando il tasso di interesse ad un livello dello 0,25% e facendo segnare un ulteriore minimo storico. Questo intervento, però, è anche servito ad allineare il tasso della BCE con l’Euribor.
La surroga del mutuo è quella operazione bancaria che consente ad un cliente mutuatario di trasferire il proprio mutuo presso un altro istituto di credito, modificando anche i parametri che sottostanno alla sua erogazione.
Alcuni post pubblicati in precedenza ci hanno permesso di conoscere meglio le caratteristiche del mutuo a tasso variabile con rata costante, di cui abbiamo messo in luce anche i possibili fattori di rischio per i mutuatari che decidono di sottoscriverlo. Il mutuo a tasso variabile con rata costante riserva, tuttavia, come tutte le tipologie di mutuo, anche alcuni possibili svantaggi.