Quando si parla di mutui per l’acquisto di una casa, uno strumento nelle mani dei clienti e utilizzato in un numero sempre crescente di casi negli ultimi anni è la possibilità di trasferire il finanziamento ad un’altra banca per ottenere condizioni più vantaggiose.
Procede ancora a gonfie vele il ‘Fondo di garanzia prima casa’ che, tra febbraio 2015 e febbraio 2016, ha portato all’erogazione di nuovi mutui con 539 milioni di euro.
Sono da qualche tempo in aumento le erogazioni delle banche e gli spread continuano a scendere. La buona notizia è che per il tasso fisso si sono praticamente dimezzati nel corso del 2015 .
Gli ultimi tre mesi del 2015 confermano la tendenza del mercato residenziale. Soprattutto sotto il profilo della corsa dei capoluoghi, dove le compravendite anche nell’ultimo quarter dell’anno hanno segnato un rialzo del 10,9% in confronto allo stesso periodo del 2014.
In alcuni Paesi, stipulare un mutuo può essere davvero conveniente. Ciò si verifica per l’acquisto di una seconda casa o un immobile da investimento. I tassi possono essere molto vantaggiosi (più che in Italia) e il cambio monetario può essere favorevole.
Oltre il 13% dei mutui prima casa erogati nel corso del 2015 in Italia è stato concesso a cittadini stranieri. A fornire questa notizia è l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa a seguito di un’interessante indagine che si è occupata di vagliare nel dettaglio le richieste pervenute lo scorso anno da tutti coloro che desiderano acquistare un’abitazione.
Sono tra i più competitivi d’Europa. Stando ai dati dell’Agenzia delle Entrate, quelli relativi al terzo trimestre dello scorso anno, i mutui italiani (che erano i più cari dell’Eurozona) hanno raggiunto ottimi risultati in termini di rapporto qualità-prezzo.
Tiene banco da giorni il dibattito politico relativo all’atto del governo n° 256 che, recependo la Direttiva 2014/17/UE, prevedeva che in caso inadempimento di 7 rate del mutuo, la banca potesse rivendere l’immobile ipotecato al fine di soddisfare il suo credito.
Su 1000 mutuatari 17 non riescono a pagare le rate, non versandone almeno sei di fila e finendo in ‘default’. Lo dicono i dati più aggiornati della Centrale rischi Crif e riferiti al settembre dello scorso anno.
Anche nel mese di gennaio 2016 il trend positivo della domanda di mutui da parte delle famiglie italiane con un +48,6% rispetto lo stesso mese del 2015 è stato confermato.
L’Abi interviene nel dibattito sulla direttiva europea relativa ai mutui che nella sua versione attuale consentirebbe alle banche di espropriare le case senza dover attendere laa sentenza di un tribunale dopo il ritardo nel pagamento di sette rate del prestito ipotecario.
Il Governo è pronto a cambiare le norme per l’esproprio veloce della casa in caso di morosità, da parte del proprietario, delle rate del mutuo.
Gli iscritti all’Enpam (l’Ente nazionale di previdenza per medici e dentisti) hanno tempo fino al 15 aprile per richiedere un mutuo agevolato per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa, mediante il bando messo online dal 15 febbraio dalla Fondazione Enpam e disponibile nell’area riservata agli iscritti sul sito dell’ente.
Tenuto conto della situazione favorevole data dagli indici di riferimento europei, nello specifico per i tassi Euribor, selezionare un mutuo a tasso variabile può offrire concrete opportunità di risparmio sul calcolo della rata.