Come funziona il preammortamento del mutuo?

di Sofia Martini Commenta

Come usufruirne?

Il calcolo preventivo dei costi legati a un mutuo casa deve comprendere anche il periodo di preammortamento. Si tratta senza ombra di dubbio di un fattore non trascurabile dal momento che può determinare in alcuni casi un sensibile aumento dei costi totali dell’operazione.

mutuo-casa-939532-150x1501

Ma cosa si intende per preammortamento del mutuo? Esso il periodo che intercorre tra la stipula del contratto e la decorrenza della prima rata, per motivi pratici e di contabilità normalmente fissata al mese successivo. Durante questo intervallo di tempo il cliente è obbligato a versare la sola quota interessi del finanziamento, generalmente al tasso stabilito da contratto, prima di iniziare a pagare regolarmente le rate composte daquota capitale e quota interessi. Nella pratica ciò significa che il cliente ritroverà la prima rata maggiorata di una quota interessi relativa al periodo di preammortamento e va da sé che più lungo è questo periodo maggiori saranno gli oneri totali. È quindi nell’interesse del mutuatario considerare attentamente la data della sottoscrizione e assicurarsi che il tempo che la separa dalla prima rata sia breve, accordandosi possibilmente in questo senso con la banca che eroga il finanziamento.

Il percorso descritto, valevole per tutti i mutui casa, rappresenta un preammortamento tecnico, legato principalmente alla contabilità delle rate: è un iter diverso dal preammortamento finanziario, un’opzione che alcune banche mettono a disposizione del cliente per alleggerire le rate iniziali del mutuo casa. Il preammortamento del mutuo può avere infatti anche l’obiettivo di rimandare volontariamente e per un periodo di tempo prestabilito, di solito non superiore a 5 anni, il pagamento della rata completa. A fronte di un aumento dei costi totali il cliente può in questo caso affrontare il rimborso del mutuo casa per gradi, con rate più leggere per i primi anni, e che si normalizzano con il tempo. È un’opzione a volte suggerita ai clienti all’inizio della carriera lavorativa, che potranno contare su entrate mensili più significative a distanza di qualche anno.