Mutuo casa a rata costante: conviene?

di Sofia Martini Commenta

Quali sono le migliori proposte in circolazione per coloro i quali desiderano accendere questa tipologia di finanziamento?

Mutuo a tasso variabile, mutuo a tasso fisso oppure rata costante? Se si propende per quest’ultima tipologia di finanziamento per l’acquisto di un’abitazione, il piano di ammortamento del mutuo dovrà essere studiato nei minimi dettagli.

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Stabilito decidendo importo, durata e tasso di interesse, esso vedrà una rata fissa e invariata fino all’estinzione del debito, a prescindere dalle variazioni del mercato. Per la precisione, il piano di ammortamento alla francese, applicato per la maggior parte dei finanziamenti casa sul mercato, contempla una quota capitale crescente a fronte di una quota interessi sempre minore, bilanciate in modo che la rata rimanga nel concreto invariata rispetto all’importo prefissato.

Per i mutui a tasso fisso e rata costante richiesti entro il 30 giugno 2016 e stipulati entro il 30 settembre 2016, ad esempio Webank propone un tasso IRS + spread a partire dall’1,35%, calcolato per mutui fino al 50% del valore dell’immobile, mentre per finanziamenti fino all’80% del valore si arriva all’1,75%. Le spese di istruttoria della pratica, le spese di perizia e l’assicurazione casa sono incluse gratuitamente. Non sono previsti costi di incasso rata o per estinzione anticipata. L’offerta è abbinata alla sottoscrizione di un conto corrente Webank, senza imposta di bollo per i primi 6 mesi dall’erogazione del finanziamento.

Deutsche Bank dal canto suo offre uno spread promozionale dello 0,99% applicabile ai mutui a tasso fisso di durata non superiore ai 10 anni e di importo compreso entro il 50% del valore di perizia dell’immobile. La promozione è valida fino al 30 giugno 2016 ed è accessibile in finalità acquisto prima casa. Per importi superiori, compresi tra il tra il 50 e il 70% del valore della casa, lo spread è dell’1,40%, oltre questa percentuale è pari all’1,70%.