Estinzione del Mutuo

di Moreno Commenta

L’Estinzione Anticipata del Mutuo era, fino al 2007, un’operazione possibile certo, ma che comportava per la figura del mutuatario la necessità di pagare una penale, solitamente stabilita tra l’1% ed il 5%, oltre naturalmente alla rimanente somma di denaro da rimborsare per il mutuo. L’Estinzione del Mutuo prevedeva infatti che il richiedente del finanziamento, possa, per proprie ragioni personali, estinguere anticipatamente il mutuo che aveva richiesto alla banca o alla società di credito, pagando la somma rimanente, fatta dalla cifra iniziale e dagli interessi che vi vengono aggiunti con le rate, ed aggiungendo la cosiddetta penale, ovvero una sorta di tassa che doveva risarcire la banca degli interessi passivi che sarebbero andati perduti.Dal 2007, con il Decreto Bersani sulle liberazioni, l’Estinzione del Mutuo, in alcuni casi disciplinati dalla normativa, dovrà avvenire senza il pagamento di alcuna penale, offrendo ai soggetti che si rivolgono alle banche per ricevere una determinata somma di denaro, la possibilità si rendere la cifra rimanente in una unica grande rata, risparmiando notevolmente ed eliminando i tassi di interesse che avrebbero agito nel corso degli anni.

A chi si rivolge l’Estinzione del Mutuo?- Con la nuova legge l’estinzione anticipata del mutuo senza pagare la penale può essere richiesta per i mutui sull’acquisto della prima casa, per la ristrutturazione della prima casa, dalle persone fisiche, e per i mutui richiesti, sempre da persone fisiche, per l’apertura di attività professionali ed economiche, in tutti gli altri casi la banca può riservarsi di apporre una penale a quei soggetti che desiderino estinguere il loro mutuo in maniera anticipata.

Quali sono le novità riguardanti l’Estinzione del Mutuo?- La nuova legge per l’Estinzione anticipata del Mutuo si rivolge naturalmente a tutti i mutui che sono stati stipulati in data successiva alla data del 2 febbraio 2007, ma importanti agevolazioni sono previste anche per i mutui che sono stati stipulati successivamente al 2001.